Решение от 28.03.2008 г № 8
О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Задонского муниципального района на 2008 год»
Рассмотрев представленный главой Задонского муниципального района проект Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Задонского муниципального района на 2008 год", принимая во внимание заключение Управления Федеральной антимонопольной службы РФ по Липецкой области, руководствуясь ст. 19 Устава Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, учитывая предложение комиссии по социальным вопросам, экологии и молодежной политике, Совет депутатов решил:
1.Принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Задонского муниципального района на 2008 год" (прилагается).
2.Направить указанный нормативно-правовой акт главе Задонского муниципального района для подписания и опубликования.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов
В.В.БЕСПЕРСТЫХ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗАДОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА 2008 ГОД
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Задонского района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Задонский муниципальный район Липецкой области.
1.2.Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.
1.3.Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.
1.4.Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
1.5.Неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.
2.Размер арендной платы
2.1.Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, указанных в таблице 1.
2.2.Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:
А = КСЗ х П: 100, где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка (%).
2.3.Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.
2.4.В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
Таблица 1
N п/п | Функциональное использование земельного участка | Объекты | Процент от кадаст- ровой стоимости земель |
Земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов | |||
1. | Земли под домами индивидуальной застройки, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства | Дома усадебного типа, коттеджи | 2% |
2. | Земли под домами многоэтажной застройки | Жилые многоквартирные дома, общежития | 2% |
3. | Земли индивидуальных гаражей | Гаражи | 2% |
4. | Земли под объектами торговли | ||
4.1. | Земельные участки, занятые магазинами, киосками, павильонами и другими объектами торгово-закупочной деятельности, за исключением указанных в п. 4.2 - 4.9 | 3,5% | |
4.2. | АЗС, АГЗС | 3,5% | |
4.3. | Земельные участки, занятые объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.) | 3,5% | |
4.4. | Земельные участки, занятые объектами гостиничного хозяйства (гостиницы, кемпинги, мотели и т.д.) | 2% | |
4.5. | Земельные участки, занятые объектами бытового обслуживания населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.) | 2% | |
4.6. | Земельные участки, занятые объектами по предоставлению ритуальных услуг населению | 2% | |
4.7. | Земельные участки, занятые рекламными щитами | 50% | |
4.8. | Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны | 6% | |
4.9. | Земли автостоянок | 3% | |
5. | Земли учреждений и организаций народного образования | 2% | |
6. | Земли под промышленными объектами | ||
6.1. | Производственные виды деятельности (базы, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности и т.п., за исключением объектов, указанных в п. 6.2 - 6.6) | 6% | |
6.2. | Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания) | 6% | |
6.3. | Транспортные предприятия (таксопарки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в строке 3 таблицы 1, автовокзалы, а также здания речных вокзалов) | 6% | |
6.4. | Предприятия железнодорожного транспорта, воздушного транспорта, газоснабжения, энергоснабжения, связи | 6% | |
6.5. | Коммунальное хозяйство (котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций, административные здания) | 0,3% | |
6.6. | Земли типографий | 2% | |
7. | Земли под административно- управленческими объектами | ||
7.1. | Банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи | 10% | |
7.2. | Управленческие организации (офисы, административные здания и помещения и т.п.) | 3% | |
7.3. | Культура (библиотеки, клубы, дома детского и юношеского творчества, музеи, творческие мастерские) | 2% | |
7.4. | Кинотеатры | 2% | |
7.5. | Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга | 10% | |
8. | Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения | ||
8.1. | Здравоохранение, медицинское обслуживание, ветеринария | 2% | |
8.2. | Турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и другие объекты рекреационного назначения | 87,5% | |
8.3. | Спортивные сооружения (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы) | 3% | |
9. | Земли сельскохозяйственного использования в черте населенных пунктов | ||
9.1. | Личное подсобное хозяйство | 2% | |
9.2. | огороды | 0,3% | |
9.3. | Сельскохозяйственное производство, в т.ч. птицефабрики, инкубаторные станции, кроме предусмотренных строкой 6.2 таблицы N 1) | 5% | |
10. | Земли под обособленными водными объектами, находящимися в населенных пунктах | Замкнутые водоемы (пруды) | 6% |
11. | Прочие земли населенных пунктов | Иные объекты, находящиеся на землях населенных пунктов и не указанные в настоящем перечне | 10% |
12. | Земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения | ||
12.1. | Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства, за исключением земельных участков, предусмотренных строками 12.2 - 12.5 | 0,7% | |
12.2. | Личное подсобное хозяйство | 1% | |
12.3. | Садоводческие товарищества | 1% | |
12.4. | Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества | 4% | |
12.5. | Земельные участки, занятые водными объектами | 6% | |
13. | Земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности и иного специального назначения | ||
13.1. | Земельные участки предприятий, ведущих разработку полезных ископаемых | 54,5% | |
13.2. | Земельные участки, занятые объектами электроснабжения | 65% | |
13.3. | Земельные участки, занятые объектами газоснабжения | 6% | |
13.4. | Земельные участки, предназначенные для эксплуатации АЗС, АГЗС | 3,5% | |
13.5. | Земельные участки, занятые иными объектами, за исключением указанных в п. 13.1 - 13.4 | 6% | |
Земельные участки, относящиеся к категории земель особо охраняемых территорий | |||
14. | Базы отдыха, оздоровительные лагеря и другие объекты рекреационного назначения | 2,5% | |
Земельные участки, относящиеся к категории земель водного фонда | |||
15. | Замкнутые водоемы (пруды) | 6% | |
2.5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.6.В отношении земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
2.7.При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
3.Условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Арендная плата за землю, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.
3.2.Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.
3.3.В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.4.Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.5.В случае досрочного расторжения договора аренды, арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.
3.6.Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.
3.7.Арендаторами, использующими земельные участки в целях осуществления своей деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится до 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
3.8.Арендаторами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года.
3.9.За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.
Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.
Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.10.Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работ по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится уполномоченным органом администрации Задонского муниципального района Липецкой области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.Льготы по арендной плате за землю
4.1.При исчислении арендной платы за земельные участки применяется величина процентов от кадастровой стоимости земельных участков, равная нулю, для:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" , в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
8) для граждан старше 70 лет, проживающих без трудоспособных членов семьи.
4.2.Действие пункта 4.1 настоящего Положения распространяется на лиц, арендующих земельные участки в целях:
1) использования их для размещения индивидуальных жилых домов, гаражей, принадлежащих этим лицам на праве собственности;
2) осуществления индивидуального жилищного строительства;
3) ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.
4.3.Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании заявления и приложенных к нему документов, подтверждающих право на установление льготы. Такое заявление с приложенными документами подается на имя главы администрации Задонского муниципального района не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных настоящим Положением.
4.4.Действие пункта 4.1 настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
5.Заключительные положения
5.1.Настоящий нормативно-правовой акт вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава администрации
Задонского муниципального района
Г.И.МОСОЛОВ