Решение от 13.02.2008 г № 104

О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска

Глава 1.Общие положения
Статья 1
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска (далее - коммерческий фонд) представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, предоставляемых (отчуждаемых) юридическим лицам и гражданам по договорам в порядке, установленном настоящим Решением.
Статья 2
1.Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются по договорам найма, аренды, а также отчуждаются по договорам купли-продажи, мены.
2.Предоставление жилых помещений по договорам найма, аренды, а также отчуждение жилых помещений по договорам купли-продажи, мены осуществляется после включения жилых помещений в коммерческий фонд.
3.Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска в коммерческий фонд и исключение жилого помещения из коммерческого фонда осуществляется на основании постановления Мэра города Омска при наличии:
1) документа, подтверждающего право муниципальной собственности города Омска на жилое помещение;
2) технического паспорта на жилое помещение;
3) справки организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение, о принадлежности жилого помещения;
4) выписки из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение;
5) копии лицевого счета на жилое помещение.
4.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды осуществляется на основании постановления Мэра города Омска о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда при наличии:
1) заявления физического лица (ходатайства юридического лица);
2) справки организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение, о принадлежности жилого помещения;
3) выписки из Единого государственного реестра прав об ограничении (обременении) прав на жилое помещение;
4) копии лицевого счета на жилое помещение.
5.На основании постановления Мэра города Омска структурное подразделение Администрации города Омска, осуществляющее деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, заключает договоры найма, аренды.
Статья 3
Вопросы предоставления жилых помещений коммерческого фонда, не урегулированные настоящим Решением, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Глава 2.Формирование коммерческого фонда
Статья 4
Коммерческий фонд формируется из числа жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Омска, право собственности на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- строительства жилых домов за счет средств бюджета города Омска;
- принятия в муниципальную собственность города Омска жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
- перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, в жилые помещения муниципального жилищного фонда города Омска;
- использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность города Омска, установленных действующим законодательством.
Глава 3.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма
Статья 5
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
2.Договор найма жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Статья 6
Наймодателем по договору найма жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Статья 7
Объектом договора найма жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям города Омска), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 8
1.Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору найма жилого помещения (далее - плата за наем) устанавливается в размере рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
2.Льготные условия исчисления платы за наем устанавливаются:
1) в размере 10 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - гражданам, ранее занимаемое жилое помещение которых признано непригодным для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; участникам Великой Отечественной войны; участковым уполномоченным милиции; гражданам, являющимся участниками программ в жилищной сфере;
2) в размере 20 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - гражданам, признанным инвалидами в установленном законом порядке; гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет; одиноким матерям; гражданам, имеющим ребенка-инвалида; пенсионерам; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством Российской Федерации);
3) в размере 30 процентов от рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости - работникам муниципальных организаций, финансируемых из бюджета города Омска; работникам муниципальных предприятий жилищного хозяйства города Омска.
Льготные условия исчисления платы за наем устанавливаются для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Статья 9
Граждане, которым в соответствии с настоящим Решением предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Решением.
Глава 4.Предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам аренды
Статья 10
1.Жилые помещения коммерческого фонда по договорам аренды предоставляются юридическим лицам (арендаторам) во временное владение и пользование за плату в целях использования для проживания граждан.
2.Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды принимается Мэром города Омска на основании ходатайства юридического лица.
3.Договор аренды жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок, не превышающий одного года.
Статья 11
Объектом договора аренды жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям города Омска), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 12
Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору аренды жилого помещения (далее - арендная плата) устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
Плата за пользование жилым помещением, установленная для граждан юридическим лицом (арендатором), не может превышать размер арендной платы.
Статья 13
Арендодателем по договорам аренды жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска.
Глава 5.Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи
Статья 14
Отчуждение жилых помещений коммерческого фонда на условиях договора купли-продажи производится юридическим лицам и гражданам по рыночной стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
Категориям граждан, являющимся участниками федеральных, областных и общегородских целевых программ в жилищной сфере, а также иным категориям граждан могут быть установлены иные условия отчуждения жилых помещений коммерческого фонда по договорам купли-продажи на основании постановления Мэра города Омска.
Статья 15
Продавцом по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице Мэра города Омска.
Статья 16
1.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда может быть заключен с юридическим лицом на условиях единовременной оплаты, а также с гражданином на условиях единовременной оплаты или с рассрочкой внесения платежа.
2.Приобрести жилое помещение коммерческого фонда по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право граждане:
1) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
2) проживающие в жилом помещении, переданном им ранее на условиях возмездного пользования;
3) имеющие стаж государственной или муниципальной службы не менее пяти лет;
4) в иных случаях, установленных Мэром города Омска.
Статья 17
1.Договор купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда заключается с рассрочкой платежа при условии внесения первоначального взноса не менее 30 процентов от рыночной стоимости.
2.При заключении договора купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда с рассрочкой платежа первоначальный взнос составляет 10 процентов от рыночной стоимости жилого помещения коммерческого фонда в случае заключения такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 2 статьи 16 настоящего Решения, или в случае заключения договора, предметом которого является освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.
3.Срок рассрочки платежа по договору купли-продажи не может превышать 10 лет.
Глава 6.Отчуждение жилого помещения коммерческого фонда на условиях договора мены
Статья 18
При заключении договора мены жилых помещений, одно из которых является муниципальной собственностью города Омска, а другое собственностью юридического или физического лица, стоимость каждого жилого помещения определяется путем проведения рыночной оценки их стоимости, устанавливаемой в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, за исключением случаев, когда обмениваемые жилые помещения по соглашению сторон признаются равноценными.
Статья 19
Сторонами по договору мены жилого помещения коммерческого фонда являются: муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице Мэра города Омска, с одной стороны, юридическое лицо или гражданин, с другой стороны.
Статья 20
1.Договор мены с гражданами может быть заключен с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений или без предоставления таковой. Юридическим лицам по договору мены рассрочка платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений не предоставляется.
2.Рассрочка платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 статьи 16 настоящего Решения.
3.Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 10 лет.
Глава 7.Заключительные положения
Статья 21
Положения глав 3 и 4 настоящего Решения в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, действуют до 1 января 2009 года, а в отношении жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло после 1 января 2006 года, действуют до установления федеральным законом порядка и сроков отчуждения такого имущества.
Статья 22
Признать утратившими силу:
1) Решение Омского городского Совета от 21.02.1996 N 154 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска и объектов незавершенного жилищного строительства";
2) Решение Омского городского Совета от 18.12.1996 N 280 "О внесении дополнения в Положение "О порядке продажи муниципального жилищного фонда г. Омска", утвержденное решением Совета от 21.02.1996 N 154";
3) Решение Омского городского Совета от 03.06.1998 N 26 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке продажи муниципального жилищного фонда г. Омска", утвержденное решением Омского городского Совета от 21.02.96 г. N 154";
4) Решение Омского городского Совета от 21.07.1999 N 183 "Об утверждении порядка и условий аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности";
5) Решение Омского городского Совета от 01.03.2000 N 251 "О внесении изменений и дополнений в решение Омского городского Совета от 21.02.1996 N 154";
6) Решение Омского городского Совета от 04.07.2001 N 383 "О внесении изменений и дополнений в решение Омского городского Совета от 21.02.1996 N 154 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска";
7) Решение Омского городского Совета от 04.07.2001 N 384 "О внесении изменений и дополнений в решение Омского городского Совета от 21.07.1999 N 183 "Об утверждении порядка и условий аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности";
8) Решение Омского городского Совета от 05.05.2004 N 173 "О внесении изменений и дополнений в решение Омского городского Совета от 21.02.1996 N 154 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска" ";
9) Решение Омского городского Совета от 02.11.2005 N 295 "О найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности".
Статья 23
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 24
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам муниципальной собственности (В.А. Березовский).
Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
18 февраля 2008 года