Решение от 29.12.2007 г № А36-2649/2007
Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Резолютивная часть решения оглашена 24.12.07 г.
Судья Арбитражного суда Липецкой области Богатов В.И.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Богатовым В.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Чародейка"
к Закрытому акционерному обществу "Тандер" в лице структурного подразделения Липецкого филиала ЗАО "Тандер"
о взыскании арендной платы в сумме 1 150 000 руб.
третьи лица: Игумнов Вячеслав Валентинович,
Кравцов Рустам Хашинович
при участии:
от истца - Беляевой В.В., директора,
Егоровой О.И., доверенность от 15.10.07 г.,
от ответчика - Березуцкой О.Н., доверенность от 12.10.07 г.,
от третьих лиц - не явились,
Установил:
ООО "Чародейка" обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ЗАО "Тандер" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 150 000 руб. за период с 2004 г. по 2006 г. Обязанность по оплате арендных платежей возлагается на ответчика на основании договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Прокатная, д. 37, заключенного между истцом и ответчиком в 2003 г.
Ответчик с иском не согласен, просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Третьи лица Игумнов В.В., Кравцов Р.Х. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
В октябре 2003 г. между ООО "Чародейка" и структурным подразделением Липецкого филиала ЗАО "Тандер" заключен договор аренды нежилого помещения площадью 202 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Прокатная, д. 37.
В соответствии с п. 1.3 договора нежилые помещения сдавались в аренду с 01.10.03 г. по 29.09.04 г.
27.10.03 г. между ООО "Чародейка" и Кравцовым Р.Х. был заключен договор купли-продажи 66/529 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: г. Липецк, пл. Металлургов, д. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена соответствующая запись о регистрации права, что подтверждается свидетельством от 20.12.03 г. (л.д. 148 т. 1).
22.10.03 г. между ООО "Чародейка" и Игумновым В.В. заключен договор купли-продажи 139/529 долей в праве собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: г. Липецк, пл. Металлургов, д. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.03 г. совершена соответствующая запись о регистрации права, что подтверждается свидетельством от 20.12.03 г. (л.д. 1 т. 1).
05.01.04 г. между Игумновым В.В., Кравцовым Р.Х. - арендодателями и СП ЛФ ЗАО "Тандер" - арендатором заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение площадью 205,40 кв. м, что составляет 205/529 долей в нежилом кирпичном двухэтажном здании общей площадью 528,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, пл. Металлургов, д. 3. (л.д. 53 - 55 т. 1).
05.01.05 г. между Игумновым В.В., Кравцовым Р.Х. и СП ЛФ ЗАО "Тандер" подписан аналогичный договор аренды нежилого помещения (л.д. 56 - 58 т. 1). В этот же день между сторонами договора произведена передача арендованного имущества, что подтверждается актом (л.д. 59 т. 2).
01.01.06 г. между Игумновым В.В., Кравцовым Р.Х. и СП ЛФ ЗАО "Тандер" также подписан договор аренды этого же недвижимого имущества на новый срок вместе с актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 60 - 64 т. 1).
Решением Левобережного районного суда г. Липецка от 02.08.06 г. признан недействительным договор купли-продажи 139/529 долей здания по пл. Металлургов, 3 г. Липецка от 22.10.03 г., заключенный между ООО "Чародейка" и Игумновым В.В. Также признан недействительным договор купли-продажи 66/529 долей здания по пл. Металлургов, д. 3 г. Липецка от 27.10.03 г., заключенный между ООО "Чародейка" и Кравцовым Р.Х.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ судом применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке (л.д. 23 - 26 т. 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда решение Левобережного районного суда г. Липецка от 02.08.06 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ответчика Кравцова Р.Х. - без удовлетворения (л.д. 108 - 114 т. 1).
02.10.06 г. ЗАО "Тандер" возвратило ООО "Чародейка" арендуемое ранее нежилое помещение, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 22 т. 1).
Заочным решением Советского районного суда г. Липецка от 19.12.06 г. с Кравцова Р.Х. в пользу ООО "Чародейка" взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 128784 руб.; с Игумнова В.В. в пользу ООО "Чародейка" взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 271216 руб. (л.д. 27 - 28 т. 1).
Как указано в решении суда с 25.02.04 г. по 30.09.04 г. арендные платежи из расчета 50 000 руб. в месяц перечислялись ЗАО "Тандер" на депозитный счет нотариуса Богатовой Т.Ю. Всего арендная плата за период с февраля по сентябрь 2004 г. на депозитный счет нотариуса перечислена в сумме 400 000 руб. Впоследствии Игумнов В.В., Кравцов Р.Х. получили данные денежные средства в соответствии с принадлежащими им долями: Кравцов Р.Х. в размере 128 784 руб.; Игумнов В.В. - в размере 271 216 руб.
Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ЗАО "Тандер" оставшуюся сумму арендных платежей за период с октября 2004 г. по август 2006 г. в сумме 1 150 000 руб. на основании ст. 614, 621, п. 2 ст. 610, 310 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик заявленные исковые требования не признает, поскольку обязательства ЗАО "Тандер" по договорам аренды нежилого помещения от 05.01.04 г., от 05.01.05 г., от 01.01.06 г. в части уплаты арендных платежей исполнялись непосредственно гражданам Игумнову В.В. и Кравцову Р.Х. - собственникам недвижимого имущества, путем перечисления денежных средств в период с февраля 2004 г. по сентябрь 2004 г. на депозит нотариуса, с ноября 2004 г. по август 2006 г. на лицевые счета Игумнова В.В. и Кравцова Р.Х. Указанные обстоятельства ответчик подтверждает платежными поручениями, банковскими выписками об операциях по лицевому счету СП ЛФ ЗАО "Тандер".
За период аренды нежилого помещения Игумнову В.В. было перечислено ответчиком арендных платежей в размере 643 126 руб., Кравцову Р.Х. - 305 374 руб.
Также ответчик поясняет, что он, как налоговый агент удерживал подоходный налог из сумм доходов, полученных Игумновым В.В. и Кравцовым Р.Х., и перечислял этот налог в федеральный бюджет. Всего за 31 месяц аренды нежилого помещения с Игумнова В.В. был удержан подоходный налог в сумме 141045 руб., с Кравцова Р.Х. - 66973 руб. (л.д. 36 - 39 т. 2).
Истец считает, что представленные ответчиком платежные поручения не могут свидетельствовать о перечислении арендных платежей на основании договоров, заключенных с Игумновым В.В., и Кравцовым Р.Х., поскольку эти документы имеют ссылку на один договор от 01.11.04 г.
Суд, изучив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, и оценив их, считает, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что в спорный период времени собственниками нежилого помещения, арендуемого ЗАО "Тандер" были Игумнов В.В., и Кравцов Р.Х. Именно с собственниками этого имущества и были заключены ЗАО "Тандер" договоры аренды. В связи с этим исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим кредиторам Игумнову В.В. и Кравцову Р.Х. является правомерным действием и соответствует требованиям ст. 312 Гражданского кодекса РФ.
Решение Левобережного районного суда от 02.08.06 г. вступило в законную силу только 06.09.06 г. Соответственно, о неправомерности владения на праве собственности нежилым помещением Игумнову В.В. и Кравцову Р.Х., а также ЗАО "Тандер" стало известно только после вступления в силу указанного решения суда от 02.08.06 г.
К тому же решение суда от 02.08.06 г. мотивировано тем обстоятельством, что сделки по отчуждению недвижимого имущества от ООО "Чародейка" к Игумнову В.В., Кравцову Р.Х. не были одобрены решением общего собрания участников ООО "Чародейка" в соответствии со ст. 46 Федерального закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Это обстоятельство свидетельствует о том, что незаконность сделок была обусловлена незаконностью действий ООО "Чародейка" - продавца недвижимого имущества. Данным судебным решением не установлено, что покупатели - Игумнов В.В. и Кравцов Р.Х. со своей стороны допустили какие-либо нарушения закона.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Факт оплаты ЗАО "Тандер" арендных платежей в пользу Игумнова В.В. и Кравцова Р.Х. и удержания с них подоходного налога подтверждается соответствующими выписками Липецкого отделения Сберегательного банка N 8593 об операциях по лицевому счету ЗАО "Тандер" (л.д. 10 - 27; 67 - 101, 119 - 120; 146 - 148 т. 2)., платежными поручениями (л.д. 65 - 106 т. 1; л.д. 121 - 143 т. 2), расчетами (л.д. 114 - 115 т. 2),а также заочным судебным решением от 19.12.06 г. Советского районного суда г. Липецка (л.д. 27, 28 т. 1).
Суд не может принять во внимание довод истца, о том, что ответчик не исполнил обязательств по договору аренды. Истец считает, что оплата ответчиком в пользу Игумнова В.В., Кравцова Р.Х. производилась на основании другого договора от 01.11.04 г., как указано в платежных поручениях, и поэтому эта оплата не имеет отношения к платежам за аренду нежилого помещения.
Ответчик пояснил, что никакого договора от 01.11.04 г. ЗАО "Тандер" с Игумновым В.В., Кравцовым Р.Х. не заключало. С указанными контрагентами ответчиком были заключены только договоры аренды и только в рамках обязательств, вытекающих из этих договоров, производились арендные платежи. Это подтверждается реестром заключенных Липецким филиалом ЗАО "Тандер" договоров (л.д. 41 - 66 т. 2). Указание, имеющееся в платежных поручениях на договор от 01.11.04 г. является ошибочным.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В данном случае истец не доказал суду, что между ЗАО "Тандер" и Игумновым В.В. и Кравцовым Р.Х. имелись какие-либо иные договорные отношения, в рамках которых ответчиком осуществлялись выплаты денежных средств.
Также ЗАО "Тандер" подтвердило, что в октябре 2004 г. арендные платежи им не выплачивались, так как ответчик удержал с Игумнова В.В. и Кравцова Р.Х. денежные средства для перечисления в федеральный бюджет налога на доходы физических лиц с суммы арендных платежей, полученных ими за период с февраля по сентябрь 2004 г. в размере 400 000 рублей. Суммы указанного налога были удержаны с Кравцова Р.Х. в размере 16 742 руб., с Игумнова В.В. в размере 35 258 руб., и перечислены в федеральный бюджет, что подтверждается выпиской Липецкого ОСБ N 8593 по лицевому счету ЗАО "Тандер" (л.д. 119 - 120 т. 2).
Поскольку ЗАО "Тандер" исполнило свои обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме надлежащим кредиторам - Игумнову В.В., Кравцову Р.Х., и возвратило в октябре 2006 г. арендованное им недвижимое имущество собственнику, то его обязательства, вытекающие из арендных отношений, считаются прекращенными. В связи с этим оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.
При подаче искового заявления судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины (л.д. 1 т. 1).
В соответствии со ст. 333.17, 333.41 Налогового кодекса РФ с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 250 руб.
Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чародейка" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 250 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
В.И.БОГАТОВ