Решение от 19.12.2007 г № 376
Об утверждении Положения «О порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области»
Заслушав и обсудив доклад заместителя начальника управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Мухамедьярова Т.Р., в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 Собрание депутатов Троицкого муниципального района
Решает:
1.Утвердить прилагаемое Положение "О порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области".
2.Установить стоимость 1 квадратного метра жилья для расчета стоимости приватизируемого жилья в целях налогообложения на территории Троицкого муниципального района Челябинской области в размере 256,5 рублей.
3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-финансовым вопросам Собрания депутатов Троицкого муниципального района (П.Р. Доютов).
Глава Троицкого
муниципального района
Челябинской области
Л.В.ШАТАЛОВА
Положение
о порядке и условиях бесплатной приватизации
государственного и муниципального жилищного фонда
в Троицком муниципальном районе Челябинской области
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1, Постановлением главы администрации Челябинской области от 25 мая 1994 г. N 395 "Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда Челябинской области" и "Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, согласованным Постановлением Правительства РФ от 26 ноября 1993 г. N 1238.
1.Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими государственных или муниципальных жилых помещений в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 N 1541-1. Граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.
2.Настоящее положение имеет целью установление единых на территории района правил передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3.Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз;
- несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
4.При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
5.Передача гражданам в собственность занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, при этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать члены семьи.
7.При приобретении жилья в собственность граждане владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.
Средства от сделок с приватизационными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
8.Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
9.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, пропорциональная доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
10.Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (далее - Управление). Приватизация государственного жилищного фонда, муниципального жилищного фонда сельских поселений в составе Троицкого муниципального района осуществляется на основании доверенности, выдаваемой соответствующими органами;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
11.Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
- документ, удостоверяющий право граждан на пользование помещениями;
- справку о составе семьи;
- справку соответствующего компетентного органа о месте жительства с 1 января 1992 г. по настоящее время;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, документ органа опеки и попечительства;
- в случае отказа одного из членов семьи от приватизации - нотариально заверенная отказная и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья оставшимися членами семьи;
- в случае, если в ордере указаны лица, не проживающие на момент подачи заявления в приватизируемом жилом помещении, - справку о том, когда и куда выбыли вышеуказанные лица;
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- выписку из технического паспорта жилого помещения;
- справку о потребительских свойствах жилого помещения.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи вышеуказанных документов.
Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими их.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.
12.Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 1, 2, 3), заключаемым Управлением, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
13.Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
14.Расторжение договора на приватизацию жилья по заявлению граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением (приложение 4), заключаемым органом, проводившим приватизацию жилого помещения, как представителя собственника жилищного фонда (третьим лицом). При этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах представляются в организации, осуществляющие регистрацию договора.
С момента расторжения договора передачи жилья в собственность граждан, квартира остается у граждан на условиях найма без переоформления ранее выданных ордеров.
15.Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
16.Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
17.Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
18.Оценка приватизируемого жилья, производимая для последующего взимания налога с собственности, осуществляется с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские свойства жилых помещений, согласно приложению 5.
Приложения
2007-12-19 Приложение к Решению от 19 декабря 2007 года № 376 Договор
2007-12-19 Приложение к Решению от 19 декабря 2007 года № 376 Договор
2007-12-19 Приложение к Решению от 19 декабря 2007 года № 376 Договор