Решение от 07.08.2007 г № А-32-10055/2007-39/240
О признании права собственности на объекты недвижимого имущества
Судья В.Г. Колодкина
при ведении протокола судебного заседания судьей Колодкиной В.Г.
рассмотрев материалы дела по иску
ОАО "Кубань-Лада", г. Краснодар
к Администрации муниципального образования г. Сочи
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю
о признании права собственности при участии:
от истца: Журба В.В. - представитель по доверенности от 14.05.2007;
от Администрации: Лоскутов В.А. - представитель по доверенности от 04.07.2007;
от Теруправления: Горбенко А.В. - представитель по доверенности от 12.07.2007;
Установил:
ОАО "Кубань-Лада", г. Краснодар обратилось с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Сочи, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в Краснодарском крае, Лазаревский район, г. Сочи Барановское шоссе, 7.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчики против удовлетворения требований истца возражали, мотивируя их необоснованностью.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основанием для обращения с иском в суд послужило отсутствие технической документации на спорные объекты недвижимости.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки об отчуждении имущества.
Решением государственной комиссии по приватизации ПО АвтоВАЗ N 2 утвержден План приватизации Волжского объединения по производству легковых автомобилей (ПО АвтоВАЗ). Согласно Приложения 1 плана приватизации в состав ПО АвтоВАЗ входило А/о "АвтоВАЗтехобслуживание" - "Лада-Сервис", созданное на основании Закона СССР "О государственном предприятии (объединении)" согласно приказа ПО АвтоВАЗ от 12.12.1988 г. N 535 "О создании промышленно-торгового объединения "АвтоВАЗтехобслуживание". В состав А/о "АвтоВАЗтехобслуживание" - "Лада-Сервис" входил Краснодарский краевой центр "АвтоВАЗтехобслуживание".
Приказом Волжского объединения по производству легковых автомобилей от 20.02.1991 г. N 171 "О ликвидации Краснодарского краевого центра "АвтоВАЗтехобслуживание" Краснодарский краевой центр "АвтоВАЗтехобслуживание" ликвидирован. Основные и оборотные фонды переданы акционерному обществу "Кубань-Лада" согласно п. 2 указанного Приказа.
Истцу, как правопреемнику ликвидированного предприятия, согласно Акта оценки (приема-передачи) основных и оборотных фондов (стоимости) дочернего предприятия по техническому обслуживанию автомобилей согласно Приказа N 171 от 20.02.1991 г. принадлежит недвижимое имущество:
станция технического обслуживания автомобилей, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений: коридор - 10,4 кв. м, кабинет - 14,5 кв. м, кабинет - 17,8 кв. м, аккумуляторная - 20,9 кв. м, моторная - 20,4 кв. м, цех ТО и ремонта - 537,4 кв. м, подсобное - 2,7 кв. м, лестничная клетка - 13,6 кв. м, холл - 57,4 кв. м, магазин - 15,9 кв. м, кабинет - 6,8 кв. м, подсобное - 2,9 кв. м, подсобное - 2,3 кв. м, санузел - 2,0 кв. м, подсобное - 2,3 кв. м, кабинет - 5,6 кв. м, коридор - 5,1 кв. м, теплоузел - 7,8 кв. м, холл - 34,8 кв. м, кабинет - 23,3 кв. м, кабинет - 12,6 кв. м, холл - 39,5 кв. м, подсобное - 4,2 кв. м, подсобное - 6,3 кв. м, кабинет - 9,0 кв. м, коридор - 6,2 кв. м, комната отдыха - 24,4 кв. м, раздевалка - 9,1 кв. м, санузел - 3,1 кв. м, коридор - 11,4 кв. м, парная - 8,6 кв. м, бассейн - 13,7 кв. м, автомойка - 46,8 кв. м, подсобное - 16,6 кв. м, кабинет - 6,4 кв. м, склад - 152,8 кв. м, цех ТО и ремонта - 277,7 кв. м, кабинет - 12,0 кв. м, кабинет - 11,5 кв. м, склад - 14,9 кв. м, лестничная клетка - 16,3 кв. м, подсобное - 44,7 кв. м, санузел - 2,1 кв. м, санузел - 2,3 кв. м, кабинет - 12,9 кв. м, кабинет - 18,3 кв. м, тамбур - 0,9 кв. м, приемная - 12,9 кв. м, кабинет - 14,4 кв. м, архив - 6,1 кв. м, коридор - 26,1 кв. м, душевая - 10,5 кв. м, раздевалка - 37,3 кв. м, кабинет - 16,3 кв. м, кабинет - 16,1 кв. м, комната отдыха - 43,2 кв. м, подсобное - 7,6 кв. м, коридор - 4,7 кв. м, коридор - 8,3 кв. м, кабинет - 33,6 кв. м, коридор - 5,9 кв. м, кабинет - 16,0 кв. м, подсобное - 40,0 кв. м, подсобное - 13,2 кв. м, подсобное - 7,3 кв. м, кабинет - 21,9 кв. м, подсобное - 7,7 кв. м, коридор - 3,3 кв. м;
малярный цех, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящий из следующих помещений: малярный цех - 58 кв. м, сушильная камера - 27,4 кв. м, подсобное - 7,6 кв. м;
сторожевая, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений: сторожевая - 4,9 кв. м, коридор - 3,5 кв. м.
Истец владеет указанным в Акте оценки (приема-передачи) имуществом по настоящее время.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
На момент регистрации плана приватизации в БТИ г. Краснодара 20.02.1996 в реестровой книге под N 5, стр. 3 регистрационные удостоверения, удостоверяющие право собственности истца на перечисленные в Акте оценки (приема-передачи) основных и оборотных фондов (стоимости) дочернего предприятия по техническому обслуживанию автомобилей согласно Приказа N 171 от 20.02.1991 г. объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7, выданы не были.
Учитывая то, что регистрация объектов недвижимого имущества не проведена, регистрационные удостоверения, имеющие силу правоподтверждающих документов не выдавались, ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" не имеет сведений об объектах недвижимого имущества, принадлежащих истцу.
По этим причинам у ОАО "Кубань-Лада" нет возможности получить из ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что не позволяет реализовать свое право на оформление права собственности на недвижимое имущество в учреждение юстиции, которое фактически принадлежит истцу.
В настоящее время объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие Краснодарскому краевому центру "АвтоВАЗтехобслуживание", принадлежат ОАО "Кубань-Лада" на праве собственности на основании плана приватизации Волжского объединения по производству легковых автомобилей (ПО АвтоВАЗ), утвержденного решением государственной комиссии по приватизации ПО АвтоВАЗ N 2, зарегистрированного в БТИ г. Краснодара 20.02.1996 г. в реестровой книге под N 5, стр. 3 и Акта оценки (приема-передачи) основных и оборотных фондов (стоимости) дочернего предприятия по техническому обслуживанию автомобилей согласно Приказа N 171 от 20.02.1991 г.
Объекты недвижимого имущества, принадлежащего истцу на основании вышеперечисленных документов описаны в техническом паспорте, выданным Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Сочи по состоянию на 21 февраля 2007 года (инвентарный номер 17000) и состоят из:
Станция технического обслуживания автомобилей Литер А, состоящая из следующих помещений:
Литер А этаж 1: коридор - 10,4 кв. м, кабинет - 14,5 кв. м, кабинет - 17,8 кв. м, подсобное - 2,7 кв. м, лестничная клетка - 13,6 кв. м, холл - 57,4 кв. м, магазин - 15,9 кв. м, кабинет - 6,8 кв. м, подсобное - 2,9 кв. м, подсобное - 2,3 кв. м, санузел - 2,0 кв. м, подсобное - 2,3 кв. м, кабинет - 5,6 кв. м, коридор - 5,1 кв. м, теплоузел - 7,8 кв. м, холл - 34,8 кв. м, кабинет - 23,3 кв. м, кабинет - 12,6 кв. м., холл - 39,5 кв. м, подсобное - 4,2 кв. м, подсобное - 6,3 кв. м, кабинет - 9,0 кв. м.
Литер А1 этаж 1: коридор - 6,2 кв. м, комната отдыха - 24,4 кв. м, раздевалка - 9,1 кв. м, санузел - 3,1 кв. м, коридор - 11,4 кв. м, парная - 8,6 кв. м, бассейн - 13,7 кв. м.
Литер А2 этаж 1: аккумуляторная - 20,9 кв. м, моторная - 20,4 кв. м, цех ТО и ремонта - 537,4 кв. м.
Литер А3 этаж 1: авто мойка - 46,8 кв. м, подсобное - 16,6 кв. м.
Литер А4 этаж 1: кабинет - 6,4 кв. м, склад - 152,8 кв. м, цех ТО и ремонта - 277,7 кв. м.
Литер А5 этаж 1: кабинет - 12,0 кв. м, кабинет - 11,5 кв. м, склад - 14,9 кв. м.
Литер А этаж 2: лестничная клетка - 16,3 кв. м, подсобное - 44,7 кв. м, санузел - 2,1 кв. м, санузел - 2,3 кв. м, кабинет - 12,9 кв. м, кабинет - 18,3 кв. м, тамбур - 0,9 кв. м, приемная - 12,9 кв. м, кабинет - 14,4 кв. м, архив - 6,1 кв. м, коридор - 26,1 кв. м, душевая - 10,5 кв. м, раздевалка - 37,3 кв. м, кабинет - 16,3 кв. м, кабинет - 16,1 кв. м, комната отдыха - 43,2 кв. м, подсобное - 7,6 кв. м, коридор - 4,7 кв. м.
Литер А1 этаж 2: коридор - 8,3 кв. м, кабинет - 33,6 кв. м, коридор - 5,9 кв. м, кабинет - 16,0 кв. м.
Литер А3 этаж 2: подсобное - 40,0 кв. м, подсобное - 13,2 кв. м, подсобное - 7,3 кв. м.
Литер А5 этаж 2: кабинет - 21,9 кв. м, подсобное - 7,7 кв. м, коридор - 3,3 кв. м.
Указанные объекты недвижимого имущества находятся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7. Земельный участок, расположенный под спорными объектами ранее принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, в настоящее время переоформлен на право аренды, в доказательства чему в материалы дела представлен договор аренды земельного участка N 928 от 14.05.1998 года площадью 11 300 кв. м с целевым использованием - коммунально-бытовая деятельность сроком до 01.01.2047 года, заключенный между ЗАО "Кубань Лада" и Комитетом ПО управлению имуществом г. Сочи, уполномоченным на тот момент распоряжаться землей в г. Сочи.
Согласно ст. 131, 550, 560 Гражданского кодекса РФ, ст. 6, 13, 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав, и возникает с момента такой регистрации.
Ввиду того, что право собственности на вышеназванные объекты недвижимости возникло у правопредшественника до вступления в законную силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости правопредшественником не осуществлялась. Вследствие чего запись о регистрации в Едином государственном реестре прав отсутствует. Согласно техническому паспорту год постройки указанного объекта - 1991, что позволяет суду сделать вывод о включении спорного объекта в план приватизации.
При таких обстоятельствах дела суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
Решил:
Признать за ОАО "Кубань-Лада" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Лазаревском районе г. Сочи, Барановское шоссе, 7:
- нежилое здание - станция технического обслуживания автомобилей Литер А, общей площадью - 589,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящее из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 2 - 4, N 9 - 27 здания литер А, общей площадью - 296,8 кв. м
- нежилые помещения второго этажа N 43, 44, N 47 - 62 здания литер А, общей площадью - 292,7 кв. м
- нежилая пристройка Литер А1, общей площадью - 140,3 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 28 - 34 здания литер А1, общей площадью - 76,5 кв. м
- нежилые помещения второго этажа N 63 - 66 здания литер А1, общей площадью - 63,8 кв. м
- нежилая пристройка Литер А2, общей площадью - 578,7 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 6 - 8 здания литер А2, общей площадью - 578,7 кв. м
- нежилая пристройка Литер А3, общей площадью - 123,9 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 35, 36 здания литер А3, общей площадью - 63,4 кв. м
- нежилые помещения второго этажа N 67 - 69 здания литер А3, общей площадью - 60,5 кв. м
- нежилая пристройка Литер А4, общей площадью - 436,9 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 37 - 39 здания литер А4, общей площадью - 436,9 кв. м
- нежилая пристройка Литер А5, общей площадью - 71,3 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 40 - 42 здания литер А5, общей площадью - 38,4 кв. м
- нежилые помещения второго этажа N 70 - 72 литера А5, общей площадью - 32,9 кв. м
- нежилое здание - малярный цех Литер В, общей площадью - 65,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящее из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 1, 3 здания литер В, общей площадью - 65,6 кв. м
- нежилая пристройка Литер В1, общей площадью - 27,4 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящая из следующих помещений:
- нежилое помещение первого этажа N 2 здания литер В1, площадью - 27, 4 кв. м
- нежилое здание - сторожевая Литер Е, общей площадью - 8,4 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Барановское шоссе, 7 и состоящее из следующих помещений:
- нежилые помещения первого этажа N 1, 2 здания литер Е, общей площадью - 8,4 кв. м.
Взыскать с ОАО "Кубань-Лада" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24000 рублей.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда в установленном законом порядке.
Судья
В.Г.КОЛОДКИНА