Постановление от 22.06.2007 г № А46-16310/2006
До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохранится за продавцом
Департамент недвижимости администрации города Омска обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Тараканова Александра Владимировича 30609,60 рублей, из которых 19416,47 рублей - задолженность по арендной плате, 11193,13 рублей - пени за просрочку платежа.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик возражал против заявленных исковых требований, представил отзыв на иск, в котором указал следующее. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. С момента передачи имущества по передаточному акту, независимо от момента государственной регистрации вещного права на объект, у покупателя возникают правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Арендные платежи с момента передачи имущества новому собственнику уплачивались ответчиком последнему. Соответственно, ответчик считает необоснованным требование истца о взыскании арендных платежей, начисленных с момента передачи имущества приобретателю переданного в аренду имущества.
По ходатайству ответчика в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения суда от 05.12.2006 по делу N А46-16310/2006 привлечен Петровских В.К.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в представленном отзыве на иск указало, что переход к приобретателю имущества права владения и пользования последним обусловливает возникновение у данного лица права на получение арендной платы, предусмотренной договором аренды, ранее заключенным прежним собственником имущества с ответчиком.
Решением суда от 02.03.2007 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2005 по 23.12.2005 в сумме 19416 рублей 47 копеек и пеня за просрочку платежа, предусмотренная п. 4.1.1 договора аренды нежилого помещения от 15.07.2005 N 30334/6, размер которой на основании ст. 333 ГК РФ уменьшен до 3217 рублей 00 копеек.
В апелляционной жалобе предприниматель Тараканов А.В. просит отменить принятый по делу судебный акт и принять новый об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие обязанности уплачивать арендную плату Департаменту недвижимости после передачи (продажи) спорного помещения третьему лицу.
Проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом - п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации
Постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02.03.2007 по делу N А46-16310/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.