Решение от 28.02.2007 г № 578/30-07-3
О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые, признания жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания и оформления документов при изменении планировки (переустройства) жилых и нежилых помещений, утвержденное решением городского Собрания от 22.06.2005 N 947/112-05-2
В соответствии со ст. 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" городское Собрание решило:
1.Внести в Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые, признания жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания и оформления документов при изменении планировки (переустройства) жилых и нежилых помещений, утвержденное решением городского Собрания от 22.06.2005 N 947/112-05-2, следующие изменения:
1.1.Абзац 1 главы 1 Положения изложить в редакции: "Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
1.2.Главу III изложить в следующей редакции:
"III. Порядок признания помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления нанимателя либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям - оценку степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
9.1. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
9.1.1. Прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов.
9.1.2. Определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции Сахалинской области о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим требованиям.
9.1.3. Определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.
9.1.4. Работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания.
9.1.5. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.
9.1.6. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
9.1.7. Утверждение акта обследования и заключения постановлением мэра города.
9.1.8. Передача по одному экземпляру постановления мэра заявителю и собственнику жилого помещения.
9.2. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу заявитель представляет в комиссию:
9.2.1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
9.2.2. План жилого помещения с его техническим паспортом, выполненным организацией технической инвентаризации.
9.2.3. Проект реконструкции помещения, если оно является нежилым, для признания этого помещения в дальнейшем жилым помещением.
9.2.4. Заключение специализированной организации, проводящей обследование дома, для признания этого многоквартирного дома аварийным.
9.2.5. Заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в случае, если заявителем выступает такой орган.
9.2.6. В ходе работы комиссия вправе назначать дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, представленным на рассмотрение комиссии.
9.3. Сроки рассмотрения заявления комиссией.
9.3.1. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения) либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
9.4. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
9.4.1. О соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
9.4.2. О необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки.
9.4.3. О несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.
9.4.4. О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
9.4.5. Постановление мэра, принятое по заключению комиссии, может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.".
1.3.Приложение 4 Положения изложить в следующей редакции (приложение 1).
1.4.Дополнить Положение приложением 4-а следующего содержания (приложение 2).
2.Решение направить мэру города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) для подписания и опубликования.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству (Зайцев В.Н.).
Председатель
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
П.М.Алборов
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ,
ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НЕПРИГОДНЫМИ
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА)
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ОТ 22.06.2005 N 947/112-05-2
Принято городским Собранием в соответствии со ст. 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" решение от 28 февраля 2007 года N 578/30-07-3.
1.Внести в Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые, признания жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания и оформления документов при изменении планировки (переустройства) жилых и нежилых помещений, утвержденное решением городского Собрания от 22.06.2005 N 947/112-05-2, следующие изменения:
1.1.Абзац 1 главы 1 Положения изложить в редакции: "Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
1.2.Главу III изложить в следующей редакции:
"III. Порядок признания помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления нанимателя либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям - оценку степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
9.1. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
9.1.1. Прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов.
9.1.2. Определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции Сахалинской области о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим требованиям.
9.1.3. Определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.
9.1.4. Работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания.
9.1.5. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.
9.1.6. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
9.1.7. Утверждение акта обследования и заключения постановлением мэра города.
9.1.8. Передача по одному экземпляру постановления мэра заявителю и собственнику жилого помещения.
9.2. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу заявитель представляет в комиссию:
9.2.1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
9.2.2. План жилого помещения с его техническим паспортом, выполненным организацией технической инвентаризации.
9.2.3. Проект реконструкции помещения, если оно является нежилым, для признания этого помещения в дальнейшем жилым помещением.
9.2.4. Заключение специализированной организации, проводящей обследование дома, для признания этого многоквартирного дома аварийным.
9.2.5. Заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в случае, если заявителем выступает такой орган.
9.2.6. В ходе работы комиссия вправе назначать дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, представленным на рассмотрение комиссии.
9.3. Сроки рассмотрения заявления комиссией.
9.3.1. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения) либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
9.4. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
9.4.1. О соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
9.4.2. О необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки.
9.4.3. О несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.
9.4.4. О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
9.4.5. Постановление мэра, принятое по заключению комиссии, может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.".
1.3.Приложение 4 Положения изложить в следующей редакции (приложение 1).
1.4.Дополнить Положение приложением 4-а следующего содержания (приложение 2).
2.Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
от 19.03.2007
N 578/30-07-3