Решение от 16.02.2007 г № 318
Об утверждении Положения о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района
В целях выработки единой государственной политики при осуществлении продажи земли, развития рынка недвижимости, привлечения финансовых средств в экономику и создания условий землепользования, на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Собрание депутатов Коркинского муниципального района
Решает:
1.Утвердить Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района (прилагается).
2.Управлению муниципального имущества администрации Коркинского муниципального района (Степанченко Т.И.) осуществлять в установленном порядке оформление документов при продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района.
3.Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по финансово-бюджетной и экономической политике (Валахов Е.Б.).
4.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.
5.Опубликовать данное решение в газете "Горняцкая правда".
Глава Коркинского
муниципального района
Челябинской области
В.И.МАРЧЕНКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков, на которых расположены
принадлежащие им здания, строения и сооружения,
на территории Коркинского муниципального района
I.Общие положения
1.Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
2.Положение определяет процедуру оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района.
3.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
4.Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:
1) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
2) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
3) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
4) обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
5.Положение является обязательным для органов местного самоуправления, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков - граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка, в том числе граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 01.07.1990, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с требованиями п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
6.Продавцом земельных участков выступает администрация Коркинского муниципального района (далее - продавец).
7.Оформление документов при продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Коркинского муниципального района, в установленном порядке осуществляет управление муниципального имущества администрации Коркинского муниципального района (далее - Управление).
8.Цена при продаже земли регламентируется Постановлением Губернатора Челябинской области от 05.12.2006 N 351 "Об установлении цены при продаже земельных участков на территории Челябинской области".
9.Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
10.Не подлежат продаже земельные участки в случаях, установленных п. 4 ст. 27, п. 4 ст. 28, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
II.Порядок подготовки и оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения
11.Гражданин или юридическое лицо подает заявку на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение N 1 - не приводится), приложение N 2 - не приводится), в Управление.
12.К заявке на приватизацию земельного участка должны быть приложены следующие документы:
1) кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года;
2) копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию земель, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка);
3) копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
4) доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
5) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
6) нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
7) справка о том, что сумма по договору купли-продажи земельного участка не является крупной (либо решение в письменной форме) соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);
8) документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
9) акт согласования продажи земельного участка со службами инженерной инфраструктуры;
10) справка об отсутствии задолженности арендных платежей по земельному участку, либо земельному налогу;
11) иные документы, требование к представлению которых может быть установлено федеральным законодательством;
12) опись представленных документов.
13.При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных (публичных) слушаний для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
Расходы, связанные с установлением публичного сервитута, осуществляются за счет средств бюджета Коркинского муниципального района.
14.В случае отсутствия одного из документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, заявка возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней.
15.Управление принимает решение о приватизации либо отказе в приватизации земельного участка в двухнедельный срок со дня обращения заявителя. Днем обращения считается дата поступления в Управление заявки и документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения.
16.Расчет цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение N 3 - не приводится), осуществляется Управлением.
17.Цена выкупа земельного участка определяется на основании нормативных правовых актов, действующих на дату регистрации заявки на приватизацию земельного участка.
18.Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.