Решение от 15.02.2007 г № А76-31138/2006-12-655/94
Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании задолженности, неустойки удовлетворены, поскольку ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные договором
Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2007.
Полный текст решения изготовлен 15.02.2007.
Судья Логиновских Л.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
к ООО "ГеоРесурс", г. Челябинск
о расторжении договора аренды N 12/6693, выселении ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: пр. Ленина, 36 "Б", взыскании задолженности по арендной плате в размере 75666 руб. 45 коп., взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 100172 руб. 14 коп.
При участии в заседании:
От истца: У. - представитель, имеющая доверенность N 13007 от 27.12.2006,
От ответчика: не явился,
Установил:
комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды N 12-6693, выселить ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: пр. Ленина, 36 "Б", взыскать задолженности по арендной плате в размере 75666 руб. 45 коп., неустойку за просрочку платежей в сумме 100172 руб. 14 коп.
В судебном заседании 23.01.2007 истец увеличил исковые требования в части взыскания долга по арендной плате до 174162 руб. 82 коп, неустойки до 150440 руб. 14 коп.
Ответчик возражений по расчету долга не представил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу. Спор рассматривается в порядке ст. 158 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 12-6693 от 29.03.2004, в соответствии с которыми истец передает, а ответчик принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Ленина, д. 36 "б", суммарной площадью 65,50 кв. м (л.д. 10 - 13).
В последствии договор был перезаключен 22.02.2005 (л.д. 12).
Помещение передано по акту сдачи приемки нежилого помещения (л.д. 15).
Задолженность по арендной плате не оплачена в сумме 75666 руб. 45 коп.
Истец известил ответчика письмом N 6481 от 15.08.2005 о расторжении договора аренды с предложением оплатить задолженность по арендной плате, неустойки, освободить помещение и передать его по акту (л.д. 9).
Ответчик помещение по акту не сдал.
Обстоятельства дела подтверждаются представленными доказательствами: договорами (л. д. 10 - 13), актом сдачи приемки нежилого помещения (л. д. 15).
Ответчик продолжает пользоваться имуществом, поэтому договор аренды заключен на неопределенный срок.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 6.6 договора предусмотрена выплата арендатором неустойки в размере 0,3 % недоимки за каждый день просрочки.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 174162 руб. 82 коп. (ст. 614 ГК РФ).
За просрочку оплаты с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 150440 руб. 14 коп., за период с 21.09.2004 по 23.01.2007, согласно п. 6.6 договора.
Договор аренды N 12/6693 от 22.02.2005 подлежит расторжению согласно ст. 619, 450 ГК РФ.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть нежилое помещение.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
взыскать с ООО "ГеоРесурс" в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска долг в сумме 174162 руб. 82 коп., пени в сумме 150440 руб. 14 коп.
Взыскать с ООО "ГеоРесурс" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11992 руб. 06 коп.
Расторгнуть договор аренды N 12/6693 от 22.02.2005.
Выселить ООО "ГеоРесурс" из нежилого помещения по адресу: пр. Ленина, д. 36 "б", суммарной площадью 65,50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ