Решение от 15.02.2007 г № А76-29338/2006-12-639/99
Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании задолженности, неустойки удовлетворены, поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате долга
Резолютивная часть решения объявлена 9 февраля 2007 г.
Полный тест решения изготовлен 15 февраля 2007 г.
Судья Л.Л. Логиновских, при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Челябинского регионального отделения ВТОО "Союз художников России", г. Челябинск
к ИП П., г. Челябинск
о расторжении договора субаренды имущества N СА 01/06-2,
об обязании освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи,
о взыскании суммы основного долга в размере 49625 руб. 08 коп. и неустойки в размере 12000 руб.
При участии в заседании:
от истца: М. - адвокат, по доверенности от 20.12.2006
от ответчика: не явился,
Установил:
Челябинское региональное отделение ВТОО "Союз художников России" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о расторжении договора субаренды имущества N СА 01/06-2, об обязании освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи, взыскании суммы основного долга в размере 49625 руб. 08 коп., неустойки в размере 12000 руб.
Истец отказался от исковых требований в части расторжения договора субаренды имущества N СА 01/06-2 (л.д. 87).
Истец увеличил исковые требования в части взыскания основного долга в размере 79531 руб., уменьшил сумму неустойки до 8000 руб.
Ответчик в заседание не явился, извещен о времени и месте заседания надлежащим образом. Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, Арбитражный суд Челябинской области считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды имущества N СА 01/06-2 от 01.01.2006, в соответствии с которым истец за обусловленную сторонами договора плату передает во временное владение и пользование ответчику имущество, которое предназначено для использования в производственных целях в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 34, общей площадью 2,0 кв. м (л.д. 17 - 19).
Согласно п. 4.1 договора цена за 1 кв. м составляет 1000 руб.
Дополнительным соглашением N 2 к договору N СА 01/06-2 от 01.01.2006, сторонами оговорена общая площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду - 10,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 34 (л.д. 21).
В соответствии с п. 4.2 договора, субарендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в виде аванса путем перечисления платежным поручением причитающейся денежной суммы на расчетный счет арендатора в течение трех дней с момента получения счета.
Ответчиком была произведена оплата за июнь, июль, август, сентябрь частично в размере 7 000 руб., на основании счетов N 184 от 01.06.2006, N 212 от 03.07.2006, N 236 от 01.08.2006, N 256 от 01.09.2006 (л.д. 23 - 26).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2006 с предложением оплатить сумму основного долга и сумму процентов в течение двух дней с момента получения претензии (л.д. 9).
Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено сопроводительное письмо от 01.09.2006 с предложением о расторжении договора субаренды имущества N СА 01/06-2 от 01.09.2006, с указанием срока оплаты долга по арендной плате до 01.10.2006, и об освобождении указанного в п. 1.2 договора помещения, и сдачи его по акту приема-передачи (л.д. 11).
В соответствии с п. 8.2 договора предусмотрена неустойка в размере 10 % годовой арендной платы в случае неполучения ответа на уведомление истцом о расторжении договора.
Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с требованиями в Арбитражный суд Челябинской области.
Между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения N СА 01/06-2 от 01.09.2006.
Обстоятельства дела подтверждаются представленными доказательствами: договором субаренды N СА 01/06-2 от 01.09.2006; дополнительным соглашением N 2; счетами; договором аренды N А 26/04-06 от 26.04.2006.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Ответчик не исполнил обязательства по оплате долга.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Поэтому с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 79531 руб.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
В связи с неисполнением обязательств согласно п. 8.2 договора с ответчика должна подлежать взысканию неустойка в сумме 8000 руб.
В остальной части иска отказать.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
взыскать с предпринимателя П. в пользу Челябинского регионального отделения ВТОО "Союз художников России" долг в сумме 79531 руб., неустойку в сумме 8000 руб., и в возмещение расходов по госпошлине в сумме 3125 руб. 93 коп.
Обязать предпринимателя П. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 34, площадью 10 кв. м и передать Челябинскому региональному отделению ВТОО "Союз художников России".
В остальной части иска отказать.
Возвратить Челябинскому региональному отделению ВТОО "Союз художников России" госпошлину из федерального бюджета в сумме 3222 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ