Решение от 12.02.2007 г № А76-31747/2006-56-1320/4
Заявленные требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земли удовлетворены, поскольку отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не позволяет обществу осуществлять строительную деятельность
Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2007 года.
Резолютивная часть решения вынесена 29 января 2007 года.
Судья Худякова В.В.
При ведении протокола судьей Худяковой В.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО СК "Магистр" г. Челябинска
к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области г. Челябинск,
3-е лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск
о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земли от 14.08.2006
при участии в заседании:
от заявителя: К. по доверенности от 07.02.2006 (копия в деле) паспорт
от ответчика: П. - гл. специалист, доверенность 05/06 от 25.09.2006, удостоверение
от 3-го лица:
ООО СК "Магистр" г. Челябинска обратилось в арбитражный суд Челябинской области к ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, г. Челябинск, с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земли от 14.08.2006.
Заявитель считает отказ в регистрации не соответствующим Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушающим его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности так как не позволяет начать строительство объекта недвижимости, сдать его в эксплуатацию и реализовать свое право на привлечение денежных средств дольщиков на строительство, поскольку без регистрации договора аренды земли в регистрационном органе строительство будет самовольным.
Представителем регистрационной службы заявленные требования отклонены ссылаясь на отказ от государственной регистрации договора аренды на земельный участок ссылаясь на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" поскольку представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Заслушав представителей сторон, а также исследовав все материалы дела, арбитражный суд
Установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Магистр" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией города Челябинска 17 мая 1999 года.
В соответствии Постановлением Главы города Челябинска от 29 мая 2005 года N 1108-п "О предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилой вставки по встроенными офисными и лабораторными помещениями между домами N 34 и 36 по улице Орджоникидзе в Советском районе г. Челябинска" и Постановлением от 18 мая 2006 года N 427-п "О внесении изменений в Постановление от 29 мая 2005 года N 1108-п" Обществом с ограниченной ответственностью "Магистр" с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям заключен договор УЗ N 007894-К-2006 аренды земли сроком с 14 августа 2006 года по 29 сентября 2007 года.
10 октября 2006 года заявитель обратился в Главное управление регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации договора УЗ N 007894-К-2006 аренды земли от 14 августа 2006 года.
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию заявителем приложены в том числе договор аренды земли, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность, кадастровый план земельного участка, платежное поручение об уплате госпошлины, Постановление Главы города Челябинска N 1108 от 29.09.2008, Постановление N 427 от 18 мая 2005 года, акт приема-передач от 14.08.2006.
Согласно абзацам 4, 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
В обоснование мотивов отказа регистрационным органом указан абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ непредставление заявителем по соответствующей форме и содержанию заявлений. В обжалуемом отказе в государственной регистрации прав имеется ссылка на пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор заключается на срок, определенный договором, договор заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации, поскольку на момент регистрации срок составлял менее года - в регистрации отказано.
Судом установлено, что срок действия договора аренды земли, в регистрации которого регистрирующим органом отказано, сторонами определен как с 14 августа 2006 года по 29 сентября 2007 года то есть более года.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на срок, определенный договором. Поскольку сторонами достигнуто соглашение о сроке, на который заключен договор у суда нет оснований полагать, что срок действия договора аренды земельного участка другой нежели тот, который значится в договоре.
Тот факт, что на момент государственной регистрации фактический срок составляет меньше года не является основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании статей 167 - 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Решил:
заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным, не соответствующим абзацам 4, 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ Управления Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области г. Челябинск, в государственной регистрации договора УЗ N 007894-К-2006 аренды земли от 14.08.2006 Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Магистр".
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Восемнадцатый апелляционный суд и двух месяцев в кассационную инстанцию через арбитражный суд принявший решение по первой инстанции.
Судья
В.В.ХУДЯКОВА