Решение от 08.02.2007 г № А76-32272/2006-8-690/26
Исковые требования о признании права собственности удовлетворены, поскольку сделка купли-продажи недвижимости фактически исполнена сторонами, однако ввиду ликвидации акционерного общества у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество
Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2007.
Полный текст решения изготовлен 08.02.2007.
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Полич С.Б.
при ведении протокола судебного заседания помощником Фоминых И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ОАО "Катавский цемент" (г. Катав-Ивановск)
к Администрации Катав-Ивановского городского поселения (г. Катав-Ивановск)
Третьи лица: 1 - Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области,
2 - ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области,
о признании права собственности.
при участии в заседании:
от истца: Х.Б. - представителя по доверенности от 12.10.2006,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-их лиц: 1 - не явился, извещен,
2 - Х.О. - представителя по доверенности от 09.01.2007 N 04,
Установил:
ОАО "Катавский цемент" (г. Катав-Ивановск) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Катав-Ивановского городского поселения (г. Катав-Ивановск) о признании права собственности на здание объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м, года ввода в эксплуатацию 1970, расположенного в Челябинской области, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Цементников 1а (л.д. 2 - 3).
Свои требования истец основывает на приобретении недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20.09.01 у ОАО "Катав-Ивановский цементный завод", впоследствии ликвидированного, нормами статей 12, 217, пунктом 2 ст. 218 ГК РФ.
Определением арбитражного суда от 18.12.06 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (далее - ТУ ФАУФИ по Челябинской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - УФРС по Челябинской области) (л.д. 1).
Ответчик заявленные требования признал в полном объеме, в письменном отзыве, представленном в суде 09.01.2007, пояснил, что администрация Катав-Ивановского городского поселения не возражает против признания права собственности ОАО "Катавский цемент" на здание объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м, года ввода в эксплуатацию 1970, расположенного в Челябинской области, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Цементников 1а (л.д. 83). В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 123).
Третье лицо - УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явилось, какого-либо мнения по существу заявленных требований, в том числе возражений по существу иска, не представило, извещено о слушании дела надлежащим образом, о чем имеются соответствующие уведомления в материалах дела, просит рассмотреть дело без участия уполномоченного представителя (л.д. 101 - 102).
Третье лицо - ТУ ФАУФИ по Челябинской области подтвердило факт передачи ОАО "Катавский цементный завод" в порядке приватизации здания объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м, года ввода в эксплуатацию 1970, просит вынести судебный акт на основании документов, представленных в дело (л.д. 103 - 121).
Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, УФРС по Челябинской области, по правилам частей 3 и 5 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев и оценив представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения сторон, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
По договору купли-продажи N 1 от 20.09.01 истец приобрел у ОАО "Катав-Ивановский цементный завод", в том числе здание объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м, года ввода в эксплуатацию 1970. Согласно приложению N 1 к договору, акту от 20.09.01, акту приема-передачи векселей от 27.09.01 здание передано истцу, расчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 8 - 18).
Предыдущий правообладатель указанный объект недвижимости приобрел в порядке приватизации, о чем свидетельствуют решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом N 206 от 19.10.92, протокол N 143 от 31.10.00 и акт оценки стоимости зданий и сооружений Катав-Ивановского цементного завода по состоянию на 01.07.92 (л.д. 20 - 59, 105 - 121).
Материалы дела не содержат сведений о регистрации объекта недвижимости - здания объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м как за ОАО "Катав-Ивановский цементный завод", так и за ОАО "Катавский цемент", истец отсутствие факта регистрации указанного объекта не отрицает.
Таким образом, по существу заявленные требования сводятся к вопросу регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом, поскольку имущество приобретено по возмездной сделке, зарегистрировать указанное право истцу не позволяет ликвидация ОАО "Катав-Ивановский цементный завод" (л.д. 70 - 76).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности у истца до обращения с соответствующим требованием в суд не возникло, поскольку как сделка купли-продажи, так и сделка приватизации в установленном порядке не зарегистрированы.
Право собственности истца является легитимным, поскольку основано на существующем праве (сделки приватизации и купли-продажи), не оспоренном заинтересованными лицами.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.
Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена независимо от государственной регистрации такого права.
Предыдущим правообладателем объект недвижимости приобретен в порядке приватизации, истец по настоящему делу приобрел недвижимое имущество по возмездной сделке купли-продажи, что подтверждено материалами дела. Указанная сделка фактически исполнена сторонами, однако ввиду ликвидации ОАО "Катав-Ивановский цементный завод" у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ N 1069/03 от 27.05.03, поскольку Законом N 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165, 551 ГК РФ.
В рассматриваемых правоотношениях подлежит применению аналогия норм, содержащихся в статьях 165, 551 ГК РФ, поскольку иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав, установленной статьей шестой 122-ФЗ, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Материалами дела установлено, что право собственности у истца возникло на основании сделки купли-продажи.
На объект недвижимости выдано техническое описание.
Истец полностью несет бремя содержания имущества, владеет и пользуется, но не имеет права им распоряжаться.
Таким образом, на основании ст. 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Судебные расходы подлежат отнесению на истца по его заявлению в порядке, установленном частью 4 ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 168, 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
признать право собственности ОАО "Катавский цемент" на здание объединенного склада мергеля, клинкера (литер Н) площадью 8437,5 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1970, расположенного в Челябинской области, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Цементников 1а.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья
С.Б.ПОЛИЧ