Решение от 07.02.2007 г № А76-32247/2006-4-580/20
Иск о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке удовлетворен, поскольку залогодержатель по договору купли-продажи ликвидирован по решению суда
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2007 г.;
Полный текст решения изготовлен 07.02.2007 г.;
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Архиповой В.М.,
при ведении протокола судебного заседания: собственноручно,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "Агропромстрой", г. Челябинск
к Управлению ФРС по Челябинской области
о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке,
при участии в судебном заседании:
от истца: Е. - представитель по доверенности от 04.12.2006 г.;
от ответчика: М. - представитель по доверенности N 11/06 от 25.09.2006 г.;
Установил:
истец - ООО "Агропромстрой", г. Челябинск, обратился в арбитражный суд Челябинской области с иском к Управлению ФРС по Челябинской области о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ЗАО "Южуралсантехмонтаж", как продавец по договору и залогодержатель, от исполнения своей обязанности по подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке уклонялся, а в последующем был ликвидирован как юридическое лицо по решению суда, в связи с чем истец обратился с иском о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области исковые требования не признал, возразив против привлечения его по данному делу в качестве ответчика, т.к. не является субъектом спорных материальных правоотношений, право собственности истца не оспаривает.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Между ЗАО "Южуралсантехмонтаж" и ООО "Агропромстрой" был заключен договор купли-продажи N 39 от 12.09.2002 г. недвижимого имущества - здания базы общей площадью 146 кв. м, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 52-П (л.д. 7 - 9).
Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, покупатель оплачивает 100000 руб. одновременно с подписанием сторонами договора, а окончательный расчет в сумме 100000 руб. осуществляет не позднее трех дней после получения свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д. 8).
Переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество по договору N 39 от 12.09.2002 г. был зарегистрирован ЮУРП (правопредшественником ответчика) 29.01.2003 г., о чем в ЕГРП внесена запись N 74-01/36-004/2003-0214 и выдано свидетельство о праве собственности серии 74-АЕ N 057570 (л.д. 12, 13).
Регистрация права произведена с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО "Южуралсантехмонтаж" и внесена запись, что на момент регистрации оплата по договору произведена не была.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
ООО "Агропромстрой" 13.09.2002 г. и 28.01.2003 г. платежными поручениями N 63 и N 15 произвело оплату по договору купли-продажи N 39 от 12.09.2002 г. недвижимого имущества в сумме 200000 руб. (л.д. 15 - 16) 10.02.2003 между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов об отсутствии задолженности.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска N 3123 от 29.11.2006 г. ЗАО "Южуралсантехмонтаж" ликвидировано по решению суда (л.д. 25 - 31).
В связи с указанным обстоятельством у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Требования истца являются законными и обоснованными, подтверждаются материалами дела, и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 - 171, ст. 110 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
погасить государственную регистрационную запись за N 74-01/36-004/2003-0214 от 29.01.2003 об ипотеке в пользу ЗАО "Южуралсантехмонтаж", в отношении недвижимого имущества - здание базы, общей площадью 146 кв. м, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 52-П, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме; в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья
В.М.АРХИПОВА