Решение от 19.01.2007 г № А76-16240/2006-11-621
В иске об обязании передать документы товарищества собственников жилья отказано, поскольку отсутствуют основания для возложения обязанности на ответчика по передаче истцу технической документации на основании решения собрания собственников жилья
от 19 января 20076 г. Дело N А76-16240/2006-11-621
Резолютивная часть решения принята 18 декабря 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 19 января 2007 года.
Арбитражный суд Челябинской области в составе: судьи Бабкиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Мартынович М.С.,
(Извлечение)
рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ТСЖ "Дом-2", г. Челябинск,
к ТСЖ "Новострой", г. Челябинск,
об обязании передать документы,
при участии в заседании:
от истца: М.Е.Г. - доверенность, л.д. 16;
от ответчика - С.Ю.Х. - доверенность, л.д. 31,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании действий ТСЖ "Новострой" неправомерными.
Впоследствии истец неоднократно уточнял требования и в судебном заседании поддержал требование о передаче по акту приема-передачи комплекса недвижимого имущества в целом, расположенного по ул. Энгельса, д. 32, корпус А, и инженерного оборудования, необходимого для его эксплуатации, в том числе: системы водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, мусоропровода, лифтов и свидетельств их регистрации как опасных производственных объектов в Госгортехнадзоре; системы домоуправления с паспортами на автоматику системы незадымленности и приборов ППСД-34, электрооборудования, в том числе в электрощитовой, в техподвале и на чердаке, а также придомовой территории; ведомости основных комплектов рабочих чертежей титульного листа проекта Челябпроект и генерального плана дома, документации на узел учета тепловой энергии с паспортами на счетчики учета горячей и холодной воды как общие на дом, так и поквартирные; автоматического оборудования противопожарной системы и свидетельства на охранно-защитную дератизационную систему (ОЗДС), документов на автоматизированную систему учета энергопотребления; документов на систему мусороудаления; санитарно-эпидемиологического заключения, сертификата соответствия, паспорта на каждую сантехнику, шахту лифта, все перегородки, плиты перекрытия, электропанели, панели внутренние стеновые, панели наружные стеновые и цокольные, лестничные марши, лестничные площадки (л.д. 60, 61, т. 1).
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, ссылаясь на статью 162 Жилищного кодекса РФ, пункт 10, а также пункт 6 Рекомендаций по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений к Решению городской Думы г. Челябинска N 9/6.
Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв (л.д. 27, 92, т. 1), считает, что истец ссылается на протокол собрания собственников квартир, который считает незаконным, так как, по мнению ответчика, неправильно определен кворум для проведения собрания, а также суду пояснил, что жители дома направили письмо, в котором изложили просьбу считать результаты голосования недействительными.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает, иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Дом-2" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 07.07.2006 (л.д. 15).
Согласно уставу ТСЖ "Дом-2" (л.д. 64), товарищество является некоммерческой организацией и создано для достижения целей, предусмотренных уставом товарищества.
В свою очередь, Товарищество собственников жилья "Новострой" (ранее ТСЖ "Жилтехстрой" (л.д. 35, 36, т. 1) создано по решению учредителя ООО "Предприятие "Жилтехстрой"), зарегистрировало изменения 03.02.2003 (л.д. 33, т. 1) и является некоммерческой организацией. 05.12.2002 жилой дом по ул. Энгельса, 32 А, по акту приема-передачи был передан ТСЖ "Жилтехстрой" в управление (л.д. 49, т. 1).
До момента рассмотрения ТСЖ "Новострой" (ранее ТСЖ "Жилтехстрой") осуществляет обслуживание дома по ул. Энгельса, 32А, что подтверждается в том числе заявлениями собственников квартир (л.д. 94 - 137, т. 1), договорами с собственниками квартир (л.д. 138 - 149, т. 1; 1 - 46, т. 2) и не отрицается сторонами.
13.05.2006 состоялось общее собрание собственников жилья дома N 32А по ул. Энгельса (протокол N 1), из которого следует, что выбран способ управления: управление собственниками жилья "Дом-2", и утвержден устав ТСЖ "Дом-2" (л.д. 62, т. 1).
Ссылаясь на данный протокол, письмо МУП ПОВВ (л.д. 79, т-1), объяснительную (л.д. 87, т. 1), типовой договор от 20.08.2006 (л.д. 90, т. 1), истец полагает, что имеются основания для обязания ТСЖ "Новострой" передать все документы, необходимые для обслуживания дома.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ст. 136 ЖК РФ).
В силу статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу пункта 5, 6, 7, 8 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, актом от 26.05.2006 истец обратился к ответчику с требованием передать на основании решения собрания собственников жилья документацию на дом по ул. Энгельса, 32А г., Челябинск (л.д. 85, 70, 71, т. 1). Ответчик истцу не ответил письменно, однако документы не передал, в судебном заседании суду пояснил представитель, что отсутствовали основания.
В силу статьи 161, пункта 1 статьи 162, пункта 7 и 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений. Между тем в материалы дела истцом не представлено, за исключением одного договора с М.Г.А. (л.д. 90, т. 1), и в судебном заседании представителем истца не оспаривалось, что таких договоров с собственниками квартир в доме ТСЖ "Дом-2" не заключило. В свою очередь, ответчик представил суду заявления и договоры (л.д. 99 - 149, т. 1; л.д. 1 - 46, т. 2) на 2006 год с собственниками квартир в спорном доме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности на ответчика по передаче истцу технической документации на основании представленного решения собрания собственников жилья.
Довод истца о некачественном обслуживании дома судом отклоняется как не имеющий значения для понуждения передать документы.
Довод ответчика о незаконности организации ТСЖ "Дом-2" и недействительности проведенного собрания судом также отклоняется как не подлежащий исследованию при разрешении настоящего спора, документов, свидетельствующих об оспаривании регистрации юридического лица, и решения собрания суду не представлено.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исковые требования подлежат отклонению.
При обращении в суд истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, которая подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 - 168, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
В иске отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Дом-2", г. Челябинск, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано: в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме; в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья
С.А.БАБКИНА