Приложение к Рекомендации от 18.12.2006 г № Б/Н Порядок
Договор N ______
управления многоквартирным домом по адресу
______________________________________________
(поселение, улица, номер дома, номер корпуса)
г. __________________ "___" __________ 20_ г.
(место заключения)
_____________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
ОГРН N ______________, ИНН _____________, именуем ___ в дальнейшем
"Управляющая организация", (в лице) ______________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _______________________, с одной стороны
(устава,
доверенности и т.п.)
и ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического
лица, наименование Муниципального образования)
__________________________________________________________________
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й)
на праве общей совместной или долевой собственности)
являющ____ собственником(ами) (далее "Собственник") ______________
(нежилого(х)
помещения(й),
__________________________________________________________________
квартир(ы) N _______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)
общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м на _____
этаже ______-этажного многоквартирного дома по адресу
_________________________________ (далее - "Многоквартирный дом"),
(индекс, улица, номер дома,
номер корпуса, номер квартиры)
на основании ____________________________________________________,
(свидетельство(а) о регистрации права собственности,
свидетельства о праве на наследство, договора
приватизации жилого помещения, договор(ы) мены,
договор(ы) дарения, документы, подтверждающие
полную выплату паевого взноса в жилищный,
жилищно-строительный, или жилищный накопительный
кооператив, другие документы, подтверждающие право
собственности)
N ________ от "___" ______________ г., выданного _________________
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или
зарегистрирующего документы)
(далее - Помещение, Помещения) или представитель Собственника в
лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на
__________________________________________________________________
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то
государственного органа или акта органа местного самоуправления
либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной
в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского
кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)
или ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества
собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного
или иного специализированного потребительского кооператива)
действующего на основании _____________________________, именуемые
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления
многоквартирным домом (далее - "Договор").1.Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное
зачеркнуть):
решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме;
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом;
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме и определены в
Вариант 1: решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от "___" __________ 20__ г. (протокол N _____
от "___" __________ 20__ г.);
Вариант 2: протоколе N ______ открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом от
"___" __________ 20__ г., проведенного
__________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления,
проводившего конкурс)1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
2.Предмет Договора
2.1.По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, указанную в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору.
2.2.Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) кадастровый номер многоквартирного дома __________________;
б) серия, тип постройки _____________________________________;
в) год постройки ____________________________________________;
г) степень износа по данным государственного технического
учета _______________ %;
д) год последнего комплексного капитального ремонта _________;
е) реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________;
ж) реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
ветхим __________________________________________________________;
з) площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;
и) кадастровый номер земельного участка _____________________.2.3.Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам.
На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях) Собственника проживают:
NN Жилое Фамилия, имя, Основание пользования п/п Помещение отчество жилым Помещением
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Управляющая организация обязана:
3.1.1.Приступить к управлению Многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым Собственником Помещения(й) в Многоквартирном доме. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора и в соответствии с требованиями:
а) действующих технических регламентов;
б) государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;
в) гигиенических нормативов;
г) технических правил и норм, принимаемых Правительством Российской Федерации;
д) стандартов, действующих до вступления в силу соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также обязательных требований действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации;
е) иных документов, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принятых в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации;
ж) условий настоящего Договора.
3.1.2.Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3.Предоставлять коммунальные услуги Собственнику(ам) и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в соответствии с требованиями, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении N 1 к указанным Правилам.
3.1.4.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5.Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 5 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.6.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и пользующих его Помещении(ях) в этом Многоквартирном доме лицами, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7.Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением N 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.8.В случае невыполнения работ, или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором уведомить Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения, а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за текущий месяц.
3.1.9.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.10.В течение действия указанных в приложении N 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.11.От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения целью обеспечения коммунальными услугами Собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц и в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.3 настоящего Договора.
3.1.12.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.13.Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца следующего за текущим.
3.1.14.Обеспечить Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.15.По требованию Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.16.Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.17.Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним и (или) и с пользующимися его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицами время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования из-за отсутствия Собственника и направить ему письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).
3.1.18.Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.19.По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.20.Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде. В отчете указывается:
а) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях N 2 и 3 к настоящему Договору;
б) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении N 5.
3.1.21.На основании заявки Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.
3.2.Управляющая организация вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.3.В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.3.Собственник обязан:
3.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2.При временном не использовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я) м Собственника при его отсутствии в поселении более 24 часов.
3.3.3.Соблюдать следующие требования:
а) без согласования переустройства в порядке, установленном гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации:
не производить перенос инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования или конструкций Многоквартирного дома;
г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
д) не допускать производства в Помещении(ях) работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов;
з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
3.3.4.Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количестве граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов для расчета размера платы за коммунальные услуги.
3.3.5 Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.6.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4.Собственник имеет право:
3.4.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;
присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.
3.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3.Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора.
3.4.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
3.4.5.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6.Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора.
4.Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1.Цена Договора на момент его заключения определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложении N 2 и приложении N 3 к настоящему Договору в размере _____ (_____________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _____ (____________) тыс. руб., а также в соответствии с положениями пунктов 4.5 и 4.6 настоящего Договора.
4.2.Цена Договора на момент его заключения и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:
Вариант 1: установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации;
Вариант 2: устанавливается органом местного самоуправления ________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - протокол N ___ от "__" ________ 20__ г.
4.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме (_____, ____ процентов) в размере _____ (______________) рублей в месяц за один кв. м общей площади Помещения(й) Собственника.
4.4.Управляющая организация вправе:
по окончании каждого года действия настоящего Договора проиндексировать цену Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанную в пунктах 4.1 и 4.3 настоящего Договора в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.
4.5.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Помещении(ях), оснащенном индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, а при отсутствии индивидуальных и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, утвержденных органом местного самоуправления, и нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных Государственным комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области", в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306.
4.6.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления и органами государственной власти Челябинской области в порядке, установленном федеральным законодательством.
4.7.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении N 6 к настоящему Договору).
4.8.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9.В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике(ах) Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;
2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:
- при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);
- при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается Управляющей организацией исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;
- при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307;
- при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Управляющей организацией исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, общей площади Помещения(й) (для отопления) или числа граждан, проживающих (зарегистрированных в установленном порядке) в жилом помещении по месту постоянного жительства (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);
д) суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;
5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:
с проживанием временных жильцов;
со снижением качества коммунальных услуг;
с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором;
6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту "а" - "г" подпункта 4 настоящего пункта);
7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
4.10.Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе.
4.11. Собственники вносят плату за жилое помещение и
коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой)
счет N _____________________ в _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН,
корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)Управляющая организация обязана направить заверенное печатью письменное сообщение Собственнику(ам) об изменении расчетного (лицевого) счета Управляющей организации на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за последствия ненадлежащего Собственника об изменении расчетного (лицевого) счета несет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.
4.12.Не использование Собственником(ами) Помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.13.При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
4.14.В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.15.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
4.16.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти Челябинской области или органа местного самоуправления, но не ранее дня информирования Собственника в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора.
4.17.Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Управляющей организацией по его требованию платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.
4.18.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принимаемом с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
5.Ответственность Сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.
5.3.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.4.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом Помещении(ях) Собственника лиц, не зарегистрированных и указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.
6.Особые условия
6.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.Форс-мажор
7.1.Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации.
8.Срок действия Договора
8.1.Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
8.2.Договор заключен на _______ лет.
8.3.Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
8.4.В случае расторжения Договора Управляющая организация:
- вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору по выполнению услуг по содержанию и работ по текущему и (или) капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме до момента его расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов и выполнение работ по текущему и (или) капитальному ремонту лежит на Управляющей организации. При этом Договор считается расторгнутым с момента возмещения Собственником указанных расходов;
- обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются в подъездах Многоквартирного дома.
8.5.В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении N 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.
8.6.При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8.7.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником.
8.8.Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
8.9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
10.Реквизиты Сторон
Собственник(и) Управляющая организация:
(представитель собственника):
_____________________________ _____________________________
(наименование Собственника, (должность)
при необходимости)
____________ (______________) ____________ (______________)
(подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия,
инициалы) инициалы)
печать Собственника печать Управляющей
(для организаций) организации
Паспортные данные Банковские реквизиты:
(для Собственников граждан):
паспорт серии ____ N _______ БИК _________________________
выдан: (когда)______________, ИНН _________________________
(кем) ______________________ корреспондентский счет_______
(код подразделения) ________ в ___________________________