Решение от 15.12.2006 г № А36-2833/2006
Исковые требования удовлетворены, поскольку в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации
Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 15.12.2006 г.
Судья Уколов С.М.,
при ведении протокола помощником судьи Батраковым М.Г.,
рассматривая в судебном заседании исковое заявление ООО "ГУК "Левобережная" к ОТСЖ "Кантри" об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании:
от истца юрисконсульт Покачалова Е.А. по доверенности от 30.05.2006 г.;
от ответчика юрисконсульт Рожков А.В. по доверенности от 16.10.2006 г.;
Установил:
ООО "ГУК "Левобережная" обратилось в арбитражный суд с иском к ОТСЖ "Кантри" об обязании передать техническую документацию на дом N 8 по адресу г. Липецк, ул. Шуминского.
В предварительном судебном заседании истец уточнил требования в части указания документов, подлежащих передаче от ответчика, а именно: техпаспорт, приемо-сдаточные акты на передачу наружных сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, техническую документацию, связанную с внутренними инженерными сетями (чертежи электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации), проект и рабочие чертежи автоматизированного теплового пункта, включая акт о его пусконаладке, паспорта на все элементы теплового пункта, паспорта, проект и чертежи на водомерный узел, проект электросетей, а также регистрационные карточки на жителей дома.
В судебном заседании истец настаивал на требованиях, указав, что мирное урегулирование спора не состоялось.
Ответчик не согласился с исковыми требованиями. При этом указал, что не возражает против передачи истцу указанных в иске документов.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников квартир дома N 8 по ул. Шуминского в г. Липецке в форме заочного голосования от 16.07.2006 г. собственники избрали организацией, управляющей многоквартирным домом, ООО "Городская управляющая компания "Левобережная" (протокол N 2 на л.д. 19 т. 1, решения участников собрания на л.д. 20 - 95 т. 1). За принятие указанного решения проголосовало 57,2% собственников указанного дома. В июле - августе 2006 г. собственники помещений заключили договоры управления многоквартирным домом с ООО "ГУК "Левобережная" (л.д. 96 - 149 т. 1, 1 - 140 т. 2).
В связи с тем, что ОТСЖ "Кантри" отказалось добровольно передать техническую документацию для эксплуатации дома, новая эксплуатирующая организация обратилась в суд с настоящим требованием.
Изучив доводы искового заявления и отзыва на иск, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.
В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу определения эксплуатирующей организации принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Поскольку более половины всех собственников проголосовали за принятие решения, такое решение состоялось, и признается правомочным. На основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники жилья заключили договоры управления домом с истцом.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ (п. 10) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, ответчик обязан передать указанную выше документацию истцу для осуществления функций управления домом.
Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 24, 26 Правил указана техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома.
Представитель ответчика подтвердил наличие у ОТСЖ указанной в иске документации, в том числе техпаспортов, соответствующих перечню Правил.
При таких обстоятельствах с учетом содержания договора N 1 от 12.03.2003 г. (между ТСЖ "Кантри, Участок 2" и ТСЖ "Кантри") суд считает требование истца о передаче указанной в уточнении к иску документации обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд также считает необходимым определить срок передачи спорных документов.
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2000 рублей относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.
Руководствуясь ст. 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
обязать ОТСЖ "Кантри" передать до 24.12.2006 г. ООО "ГУК "Левобережная" техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Шуминского, д. 8, а именно: техпаспорт; приемосдаточные акты на передачу наружных сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; техническую документацию, связанную с внутренними инженерными сетями (чертежи электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации); проект и рабочие чертежи автоматизированного теплового пункта, включая акт о его пусконаладке; паспорта на все элементы теплового пункта; паспорта, проект и чертежи на водомерный узел; проект электросетей; регистрационные карточки на жителей дома.
Передачу технической документации осуществить по месту нахождения ООО "ГУК "Левобережная" - г. Липецк, ул. Лесная, д. 1а.
Взыскать с ОТСЖ "Кантри" в пользу ООО "ГУК "Левобережная" в возмещение расходов по госпошлине 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья
С.М.УКОЛОВ