Арбитражный суд Челябинской области
В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, поскольку договор аренды между сторонами заключен, по окончании своего действия он возобновлен на неопределенный срок, в связи с чем у ответчика не возникло неосновательного обогащения
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скрыль С.М.,
при ведении протокола судебного заседания Судьей Скрыль С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Челябинска к ООО Предприятие "Жилтехстрой" г. Челябинск. 3-е лицо: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск о взыскании 1292232 руб. 07 коп.
в заседании участвуют:
от истца: Ш.А.А. - представитель по доверенности N 05-1143 от 09.06.2006
от ответчика: Н.Е.Н. - представитель по доверенности N ю-10 от 02.08.2006
от 3-го лица: Я.К.Т. - представитель по доверенности N 785 от 06.02.2006
Установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного сбережения за фактическое пользование земельным участком в сумме 1292232 руб. 07 коп. Сумма иска включает в себя сумму неосновательного сбережения 1116509 руб. 00 коп. за период с 01.01.2003 по 31.12.2005 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175723 руб. 07 коп.
Истцом заявлено ходатайство N 033-24/594 от 10.08.2006 (л.д. 18) об уточнении исковых требований, в котором он просит суд взыскать с ответчика неосновательное сбережение за фактическое пользование земельным участком в период с 01.06.2003 по 01.08.2006 в сумме 1237872 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 204959 руб. 19 коп. Ходатайство принято судом.
Истцом заявлено ходатайство N 033-24/670 от 13.09.2006 (л.д. 48) об уточнении исковых требований, в котором он просит суд взыскать с ответчика неосновательное сбережение за фактическое пользование земельным участком в период с 01.06.2003 по 01.08.2006 в сумме 924290 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 153038 руб. 40 коп. Ходатайство принято судом.
Ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. Арендные отношения не прекращены между сторонами, следовательно, у ответчика имеются правовые основания пользования земельным участком и требования о неосновательном сбережении являются не обоснованными (отзыв, л.д. 40).
Представитель 3-го лица - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям поддерживает доводы истца и считает, что срок действия договора аренды N 1096-К-98 от 06.08.1998 истек 06.08.2003, заявления о продлении договора аренды от ответчика не поступало, соответственно арендные отношения прекратились и ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований (отзыв, л.д. 120).
По делу был объявлен перерыв с 13.10.2006 по 16.10.2006.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы г. Челябинска от 20.04.1998 N 983-п "О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования и строительства II очереди дома по ул. Воровского, в Советском районе ТОО "Предприятию "Жилтехстрой" (в настоящее время ООО "Предприятие "Жилтехстрой") предоставлен земельный участок площадью 5416 кв. м сроком на пять лет (л.д. 9). Во исполнение данного Постановления между Администрацией г. Челябинска и ТОО "Предприятие "Жилтехстрой" был заключен договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска N 1096-К-98 от 06.08.1998, сроком на 5 лет (л.д. 6 - 8).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Имеющийся в материалах дела договор аренды земельного участка N 1096-К-98 от 06.08.1998 был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям за регистрационным номером 09-01-2-0000699 в установленном порядке и является заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу указанной выше нормы права, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно, временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Указанные выше правила, предусмотренные ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не применяются к правоотношениям сторон по настоящему иску, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор аренды, то арендодатель вправе требовать с арендатора арендную плату (ст. 614 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного сбережения являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Поскольку требование истца о взыскании неосновательного сбережения признано судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению, соответственно не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца, но поскольку он освобожден от ее уплаты, госпошлина не взыскивается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию арбитражного суда Челябинской области или в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию через арбитражный суд Челябинской области.
Судья
С.М.СКРЫЛЬ