Постановление от 19.09.2006 г № 1317
Об утверждении порядка управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности городского округа «Город Волжск»
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности городского округа "Город Волжск", надлежащего содержания общего имущества этих домов, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, постановляю:
1.Утвердить порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности городского округа "Город Волжск" (прилагается).
2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа "Город Волжск" Тиняева В.В.
Глава администрации
городского округа
"Город Волжск"
А.Н.ОСТРОВСКИЙ
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ВОЛЖСК"
I.Общие положения
Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Управление многоквартирным домом, все помещения в которых находятся в собственности городского округа "Город Волжск", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Конкурс на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами проводится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Информация о проведении конкурса публикуется в газете "Волжская правда" и размещается на официальном сайте.
Заказчиком на проведение конкурса по выбору управляющей организации выступает Администрация городского округа "Город Волжск". С управляющей организацией-победителем конкурса заключается Договор управления многоквартирным домом (далее Договор управления).
Администрация городского округа "город Волжск" в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех граждан, проживающих в многоквартирном доме (многоквартирных домах), все помещения в которых находятся в собственности городского округа "Город Волжск", об управляющей организации, ставшей победителем Конкурса, и об условиях заключенного договора управления путем публикации в газете "Волжская правда".
II.Договор управления многоквартирным домом
1.Победитель конкурса - управляющая организация в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет Заказчику - Администрации городского округа "Город Волжск" подписанный им проект Договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
2.Сторонами Договора управления выступает Администрация городского округа "Город Волжск" (Собственник) и управляющая организация.
3.По Договору управления одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (Собственник) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности городского округа "Город Волжск", предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4.В Договоре управления должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, адрес дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация;
- цена Договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления.
5.Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6.Управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора управления не позднее двадцати дней с даты утверждения протокола Конкурса.
7.Изменение или расторжение Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
8.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения Договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
9.Управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет в Администрацию городского округа "Город Волжск" отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.
10.Во исполнение своих обязанностей по Договору управления управляющая организация обязана заключить с организациями-поставщиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и поставщиками коммунальных услуг соответствующие Договоры.
11.Договоры поставки заключаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.