Решение от 22.03.2006 г № 23
О Правилах землепользования и застройки Аргаяшского муниципального района
Собрание депутатов Аргаяшского муниципального района
Решает:
утвердить Правила землепользования и застройки Аргаяшского муниципального района.
Глава Аргаяшского
муниципального района
Челябинской области
И.М.ВАЛИШИН
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АРГАЯШСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.1.Настоящие правила землепользования и застройки разработаны на основе Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
1.2.Настоящие правила землепользования и застройки (в дальнейшем - правила) обязательны для всех застройщиков независимо от их ведомственного подчинения, а также органов и должностных лиц, ведающих планировкой и застройкой в Аргаяшском муниципальном районе.
1.3.Правила разработаны для устойчивого развития территорий Аргаяшского муниципального района (в дальнейшем - района), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, привлечения инвестиций.
1.4.Правила разработаны с учетом порядков, положений, графических материалов и документов о территориальном планировании Аргаяшского муниципального района.
1.5.Правила разработаны для поселений Аргаяшского муниципального района.
1.6.Правила являются документом постоянного действия. Постоянное действие Правил обеспечивается внесением в них изменений, дополнений в установленном порядке.
II.Составление правил
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ Правила состоят из разделов:
1.Порядок применения и внесения изменений.
2.Карта градостроительного зонирования.
3.Градостроительные регламенты.
Раздел I
1.1.Порядок при строительстве линейных объектов инженерной инфраструктуры (сети, дороги и т.д.) на территории района.
1.2.Положение об индивидуальном жилищном строительстве на территории Аргаяшского муниципального района.
1.3.Порядок реконструкции (перепланировки) жилых и нежилых помещений на территории Аргаяшского муниципального района.
1.4.Порядок при строительстве некапитальных сооружений на территории Аргаяшского муниципального района.
1.5.Положение о градостроительной деятельности органов местного самоуправления Аргаяшского муниципального района.
1.6.Порядок выдачи разрешения на строительство на территории Аргаяшского муниципального района.
1.7.Порядок ввода объекта в эксплуатацию на территории Аргаяшского муниципального района.
1.8.Порядок реализации инвестиционных проектов на территории Аргаяшского муниципального района при строительстве объектов гражданского, административного, промышленного назначения при строительстве накопительных (временных) зданий и сооружений.
1.9.Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки на территории Аргаяшского муниципального района.
1.10.Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Аргаяшского муниципального района.
1.11.Порядок подготовки проектов планировки на территории Аргаяшского муниципального района.
1.12.Порядок подготовки проектов межевания на территории Аргаяшского муниципального района.
1.13.Порядок подготовки градостроительных планов на территории Аргаяшского муниципального района.
1.14.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Аргаяшского муниципального района.
1.15.Порядок осуществления градостроительной деятельности в зонах с особым режимом использования на территории Аргаяшского муниципального района.
Раздел II
1.Карта территориальных зон Аргаяшского муниципального района.
1.1.При территориальном зонировании определить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и иные виды территориальных зон.
2.Карта зон с особым режимом использования Аргаяшского муниципального района.
Вышеперечисленные карты можно объединить в одну. При выполнении карт на магнитных носителях выполнить каждую зону на отдельном слое.
Раздел III
1.1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства на территории Аргаяшского муниципального района.
1.2.В разделе III Правил при проектировании определить градостроительные регламенты по отношению к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах определенной территориальной зоны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства на территории Аргаяшского муниципального района;
2) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Аргаяшского муниципального района;
3) ограничения по использованию земельного участка и объекта капитального строительства на территории Аргаяшского муниципального района.
III.Применение правил
1.Правила являются открытым документом и обеспечивают свободный доступ всем субъектам градостроительной деятельности (инвесторам, гражданам, органам власти).
2.Юридические лица и граждане, допустившие нарушения земельного, градостроительного, природоохранного и федерального законодательства, самовольное занятие земельных участков, самовольное строительство и ввод в эксплуатацию объектов и другие нарушения, привлекаются к административной и уголовной ответственности по соответствующим статьям Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Уголовного кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях.
3.Основными градостроительными документами являются генеральные планы и проекты планировки и застройки, карты территориальных зон и карта зон с особым режимом использования, находящихся на территории района.
4.Строительство всякого рода зданий, сооружений, объектов благоустройства, в том числе реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений, строительство оград, киосков, павильонов, фонтанов и памятников, покраска фасадов зданий, строительство временных зданий и сооружений, временных подъездных путей и дорог, а также закладка зеленых насаждений, устройство надземных и подземных коммуникаций и выполнение работ по внешнему благоустройству территорий района регулируется применением настоящих правил.
5.Правила используются при:
1) изучении субъектами градостроительной деятельности процедуры оформления правоустанавливающих документов на землепользование, строительство и эксплуатацию объектов капитального строительства;
2) определении разрешенного вида использования интересующего земельного участка и объектов капитального строительства;
3) определении предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) определении ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
IV.Рекомендуемая организация по использованию правил
4.1.Правила находятся в отделе архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района.
4.2.Полный текст Правил опубликован в районной газете "Восход".
Глава Аргаяшского
муниципального района
Челябинской области
И.М.ВАЛИШИН