Постановление от 15.03.2006 г № 44
Об утверждении Порядка перевода (отказа в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Локомотивного городского округа
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. N 502, Уставом Локомотивного городского округа,
Постановляю:
1.Утвердить Порядок перевода (отказа в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Локомотивного городского округа.
2.Подготовку документов для перевода (отказа в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения возложить на Управление экономического развития Локомотивного городского округа (Звездин П.В.)
3.Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации (Краева Е.В.).
4.Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы Локомотивного городского округа по экономическим вопросам Полосина И.В.
Глава Локомотивного
городского округа
Челябинской области
В.М.ВАСКОВСКИЙ
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА (ОТКАЗА В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛОКОМОТИВНОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I.Общие положения
1.Настоящий Порядок регулирует работу Администрации Локомотивного городского округа по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Локомотивного городского округа.
2.Основной целью Порядка является сохранение и наиболее эффективное использование жилищного фонда, предотвращения потерь и уменьшения объемов жилищного фонда.
3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией Локомотивного городского округа.
4.К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
5.Переведенные нежилые помещения могут использоваться только в целях непромышленного характера.
6.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (наличие отдельного входа), или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
7.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
8.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
II.Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
9.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - Заявитель) представляет в Администрацию Локомотивного городского округа следующие документы:
1) заявление о переводе помещения на имя Главы Локомотивного городского округа;
2) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица (для юридических лиц), копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя), копию паспорта гражданина РФ (для физического лица);
3) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
6) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, согласованный и утвержденный в установленном порядке (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
7) документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении не зарегистрированы граждане (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);
8) документы о переводе помещения (помещений), расположенного (-ых) под переводимым помещением (при переводе помещения, расположенного выше первого этажа);
9) документ о согласии всех сособственников помещений в доме на переустройство и (или) перепланировку помещений (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества дома).
10.Администрация Локомотивного городского округа выдает Заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
11.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка документов Администрацией Локомотивного городского округа не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов.
12.Администрация Локомотивного городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 11 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, утвержденное Главой Локомотивного городского округа, согласно приложению 1 (не приводится) данного Порядка (далее по тексту - Уведомление).
13.Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Одновременно с выдачей или направлением Заявителю Уведомления о переводе, Администрация Локомотивного городского округа информирует о принятии решения о переводе собственников помещений, примыкающих к переведенному помещению.
14.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного Заявителем в соответствии с п. 9 Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
15.Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Локомотивного городского округа (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого соответственно. До подписания Акта приемочной комиссии, заявитель должен представить в Администрацию Локомотивного городского округа технический паспорт на переводимое помещение.
16.Уведомление о переводе помещения и акт приемочной комиссии для постановки переведенного помещения на учет направляется Заявителем в Карталинский филиал ОГУП "Областной центр технической инвентаризации, в Межрайонную ИФНС N 4 по Челябинской области, для регистрации права - в Карталинский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области.
17.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
18.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 9 Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пп. 6, 7, 8 Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
19.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Начальник управления
экономического развития
Локомотивного городского округа
Челябинской области
П.В.ЗВЕЗДИН