Решение от 26.03.2004 г № 28/4
Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
На основании статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ и статьи 27 Устава муниципального образования Оричевский район Оричевская районная Дума решила:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (далее - Положение).
2.Ввести настоящее решение в действие с момента опубликования в районной газете "Искра".
Глава
Оричевского района
Кировской области
В.Ф.СМИРНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ
МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (далее - Положение) в соответствии с действующим законодательством определяет порядок рассмотрения, согласования и утверждения документов при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта на территории Оричевского района (далее - предоставление земельных участков).
1.2.От имени муниципального образования Оричевский район организатором процедуры предоставления земельных участков выступает управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района (далее - Управление).
1.3.Для рассмотрения, согласования и оформления документов о выборе земельного участка и регулирования отношений, возникающих в процессе рассмотрения, согласования и оформления необходимых документов при предоставлении земельных участков для строительства, на районном уровне создается межведомственная постоянно действующая комиссия по выбору земельных участков (далее - Комиссия). Результаты работы Комиссии оформляются протоколом заседания Комиссии.
1.4.В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления, территориальных органов государственного надзора, иных организаций и служб.
Положение о Комиссии, ее персональный состав, регламент работы Комиссии утверждаются распоряжением главы администрации Оричевского района.
2.Порядок подачи заявлений о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта
2.1.Для подачи заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (далее - заявление) заинтересованное лицо обращается в администрацию Оричевского района (приложение 1).
2.2.В данном заявлении должны быть указаны:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
В случае необходимости к заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты.
2.3.С заявлением заинтересованное лицо представляет следующие документы:
- доверенность (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- заверенные в установленном порядке учредительные документы юридического лица;
- копию документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
- иные документы, требование о предоставлении которых установлено законодательством;
- опись представленных документов.
2.4.Принятые заявления регистрируются в книге регистрации.
2.5.В случае отсутствия документов, указанных в пункте 2.3 Положения, заявление с поданными документами в течение 5 дней возвращается заявителю.
3.Порядок выбора земельного участка
3.1.Администрация Оричевского района в двухнедельный срок со дня обращения заинтересованного лица определяет условия выбора земельного участка, в котором должны содержаться природоохранные, градостроительные и иные условия использования соответствующих территорий, и информирует о них заинтересованных лиц.
3.2.В течение месяца со дня поступления заявления Управление совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Оричевского района (далее - отдел архитектуры) или по его поручению специализированная организация в течение месяца изготавливает проекты границ земельных участков в соответствии с возможными вариантами их выбора (приложение 2).
Утверждение проектов границ земельных участков осуществляется распоряжением соответствующего органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления данных земельных участков (далее - орган местного самоуправления).
3.3.Информация о разрешенном использовании земельных участков, об обеспечении их объектами инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и иная информация, необходимая для изготовления проектов границ, предоставляется бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от Управления.
3.4.Все собранные материалы, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, выносятся Управлением на рассмотрение Комиссии.
3.5.На первом заседании Комиссия осуществляет действия по рассмотрению проектов границ и натуральному обследованию земель и поручает:
3.5.1.Соответствующим службам в недельный срок подготовить по предполагаемым вариантам проектов границ земельных участков:
- заключения;
- условия использования соответствующей территории и недр;
- информацию о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, точки подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.
3.5.2.Отделу архитектуры и градостроительства направить запросы в соответствующие организации и службы для получения документов, указанных в подпункте 3.5.1 пункта 3.5 Положения.
3.6.После рассмотрения Комиссией проектов границ земельных участков на первом заседании Управление информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, собственников земельных участков - о возможном их выкупе, а землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков - о возможном изъятии.
3.7.На втором заседании Комиссия осуществляет действия по выбору наиболее приемлемого (оптимального) земельного участка.
Критериями выбора служат:
- размер убытков собственников или землепользователей земельных участков;
- потери сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства;
- кадастровая оценка земельных участков;
- условия использования соответствующей территории и недр;
- разрешенное использование земельных участков и обеспечение этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, точек подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- состояние земель;
- требование рационального использования земель;
- возможность предоставления земель несельскохозяйственного назначения;
- необходимость сохранения ценных сельскохозяйственных угодий и лесов;
- мнение заинтересованных лиц;
- иные особенности земельных участков.
3.8.Результатом второго заседания Комиссии является акт выбора земельного участка (приложение 3), в котором приводятся характеристики учтенных вариантов, указывается оптимальный вариант и дается обоснование такого выбора.
К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка.
3.9.Администрация Оричевского района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или решение об отказе в размещении объекта.
3.10.Копия решения о предварительном согласовании места размещения с приложением акта выбора и проектом границ выбранного земельного участка или об отказе в размещении объекта направляется заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.Принятие решения о предоставлении земельного участка
4.1.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается с заявлением (приложение 4):
4.1.1.В департамент госсобственности Кировской области в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в областной собственности.
4.1.2.В Территориальное управление Минимущества России по Кировской области в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности.
4.1.3.В орган местного самоуправления - во всех остальных случаях.
4.2.Вместе с заявлением о предоставлении земельного участка заявитель представляет:
- кадастровый план земельного участка;
- копию решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- доверенность (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- заверенные в установленном порядке учредительные документы юридического лица;
- копию документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
- опись представленных документов.
4.3.В случае отсутствия в приложении к заявлению документов, указанных в пункте 4.2 Положения, материалы в течение пяти рабочих дней возвращаются заявителю.
4.4.Орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, рассматривает представленные материалы и в двухнедельный срок со дня принятия заявления принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
4.5.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством.