Постановление от 31.10.2005 г № 62
Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Брединского муниципального района»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Собрание депутатов
Постановляет:
1.Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Брединского муниципального района" согласно приложению.
2.Направить указанное Положение Главе Брединского муниципального района для подписания и опубликования.
3.Положение, принятое районным Советом депутатов от 20.12.2002 N 63 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения на территории муниципального образования "Брединский район" и "О порядке перевода нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Брединский район", считать утратившим силу.
Председатель
Собрания депутатов
Брединского
муниципального района
Челябинской области
Н.Т.ГОРЮНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
БРЕДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.Настоящее Положение определяет единые условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые, а также перевода нежилых помещений в жилые на территории Брединского муниципального района независимо от того, к жилищному фонду какой формы собственности они относятся.
2.Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации, либо в связи со сносом непригодных для проживания жилых помещений (жилых домов), а также отселением и улучшением жилищных условий лиц, проживающих в таких помещениях.
II.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если у такого помещения не имеется отдельного от других жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность оборудовать у данного помещения такой вход, а также если такое помещение является частью квартиры или оно обременено правами каких-либо лиц.
4.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.
5.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если оно имеет износ более пятидесяти процентов или обременено правами каких-либо лиц.
III.Порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется отделом по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района.
7.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района:
1) подписанное им заявление о переводе помещения с указанием целей использования помещения после перевода;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (далее - технический паспорт помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению);
6) справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переводимого помещения с указанием даты его последнего обследования (в случае перевода нежилого помещения в жилое помещение);
7) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению;
8) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению;
9) заключение отдела строительства и архитектуры администрации Брединского муниципального района о допустимости перевода помещения и в случае, если предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению;
10) выписку из домовой книги либо справку о том, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных настоящим пунктом. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
8.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято отделом по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения документов не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов.
9.Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет) заявителю документ - распоряжение Главы Брединского муниципального района о переводе, подтверждающее принятие такого решения.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
10.Распоряжение Главы Брединского муниципального района о переводе является основанием использования помещения по его новому назначению, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
11.В случае, если для использования помещения по его новому назначению требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то распоряжение Главы Брединского муниципального района о переводе является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющимся заявителем в соответствии с пунктом 7 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в распоряжении Главы Брединского муниципального района о переводе. Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).
12.Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, утверждается распоряжением Главы Брединского муниципального района. Акт приемочной комиссии должен быть направлен отделом по имуществу и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района, в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии и распоряжение об утверждении данного акта являются основанием для использования переводимого помещения по его новому назначению.
13.Собственники помещений, переведенных в нежилые, обязаны перезаключить с момента изменения функционального назначения помещения договоры на его управление, техническое обслуживание и ресурсоснабжение.
IV.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
14.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 7 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных настоящим Положением;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.
15.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 14 настоящего Положения.
16.Решение об отказе в переводе помещения выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
V.Целевое использование переведенных помещений
17.Использование помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое помещение, допускается только в целях, указанных в распоряжении Главы Брединского муниципального района о переводе.
18.В случае необходимости изменения целей использования нежилого помещения владелец недвижимости обязан получить на это разрешение в администрации Брединского муниципального района в виде распоряжения Главы Брединского муниципального района об изменении функционального назначения помещения. Для получения разрешения необходимо представить:
1) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости использования помещения по новому назначению;
2) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости использования помещения по новому назначению;
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению).
Глава Брединского
муниципального района
Челябинской области
Н.А.ПЛОХИХ