Постановление от 17.03.2004 г № А44-3490/03-С12

Апелляционная жалоба ООО «Фирма „Аншеф“ на решение суда по иску о выселении ответчика из арендуемого помещения и взыскании штрафных санкций в связи с нарушением договора аренды»

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма "Аншеф" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 23.01.2004 по делу N А44-3490/03-С12 (Судья Чепрасов А.В.),
Установил:
ООО "Фирма "Аншеф" обратилось в Арбитражный суд с иском к ОАО "Инкасбанк" г. Санкт-Петербург о выселении из помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 9, и о взыскании 872 640 руб. 00 коп.
В обоснование иска истец указал, что 27.05.2003 между сторонами был заключен договор аренды в отношении вышеуказанного здания с дополнительным соглашением, согласно которому срок договора аренды установлен с 27.05.2003 по 30.10.2003. Согласно п. 4.9 договора по окончании договора аренды арендатор обязан освободить помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором обязанности по освобождению помещения он уплачивает штраф в размере 10-кратной дневной суммы арендной платы за каждый день просрочки до фактического освобождения помещения. Ответчик как арендатор помещение по окончании договора аренды не освободил. За просрочку освобождения помещения начислен штраф за период с 31.10.2003 по 01.12.2003 в сумме 872 640 руб.
До вынесения решения истец отказался от требования об освобождении нежилого помещения, поскольку ответчик возвратил его истцу по акту приема-передачи от 22.12.2003.
Ответчик иск отклонил по основаниям, указанным в отзыве на иск.
Обжалуемым решением от 23.01.2004 Арбитражный суд прекратил производство по требованию об освобождении нежилого помещения на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ; в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказал, указав, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды между сторонами был возобновлен на неопределенный срок, поскольку по истечении установленного в договоре срока ответчик как арендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ по договору аренды в отношении недвижимости, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.
ООО "Фирма "Аншеф", не согласившись с указанным решением, подало на него апелляционную жалобу, указав в ней, что поскольку истец возражал против дальнейшего занятия ответчиком помещения после истечения срока аренды, то договор от 27.05.2003 не может считаться возобновленным на неопределенный срок.
В судебном заседании Арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ООО "Фирма "Аншеф" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель ответчика считал, что жалоба удовлетворению не подлежит по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, 27 мая 2003 г. между ООО "Фирма "Аншеф" (арендодатель) и ОАО "Инкасбанк" (арендатор) был заключен договор аренды помещения, расположенного в части здания по ул. Б.Московская, д. 9, общей площадью 349 кв. м, помещение было передано в аренду по акту приема-передачи от 27.03.2004. Согласно п. 1.3 договора от 27.05.2003 срок аренды был установлен с 27.05.2003 по 30.08.2003; дополнительным соглашением от 08.08.2003 стороны продлили данный срок до 30.10.2003.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из смысла данной статьи следует, что возражения арендодателя против продолжения действия договора аренды должны быть заявлены арендатору до истечения срока действия договора аренды.
Поскольку истец не представил документов, свидетельствующих о наличии у ООО "Фирма "Аншеф" таких возражений на момент окончания действия договора (до 30.10.2003 включительно), а ОАО "Инкасбанк" продолжало пользоваться предоставленным в аренду помещением и после 30.10.2003, то договор от 27.05.2003 в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Претензия об освобождении арендуемого помещения была направлена ответчику 26.11.2003. Поскольку до истечения трехмесячного срока с даты направления претензии об освобождении нежилого помещения, а именно 22.12.2003, договор аренды от 27.05.2003 был расторгнут, а спорное помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 22.12.2003, то Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что ОАО "Инкасбанк" не нарушило срок возвращения арендуемого имущества, ответственность за нарушение которого предусмотрена п. 8.4 договора от 27.05.2003. При таких обстоятельствах Арбитражный суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа в сумме 872 640 руб. 00 коп. за несвоевременное освобождение арендуемого помещения.
Поскольку истец отказался от требования об освобождении нежилого помещения в связи с тем, что ответчик возвратил его по акту приема-передачи от 22.12.2003 и отказ был принят Арбитражным судом, производство по делу в части данного требования прекращено законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 АПК РФ, Арбитражный суд
Постановил:
Решение Арбитражного суда Новгородской области по делу N А44-3490/03-С12 от 23.01.2004 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фирма "Аншеф" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.А.ДМИТРИЕВА
Судьи
А.В.ДЕГТЕВ
И.Г.ЛАРИНА