Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 23.01.2013 г № Б/Н
Налогообложение земельных участков под многоквартирными домами
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Данная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Следовательно, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, собственники жилых и нежилых помещений этого дома признаются плательщиками земельного налога.
Исчисление земельного налога юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, производится самостоятельно.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
Налоговая база в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которого налогоплательщиками признаются разные лица, определяется отдельно, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом объекте налогообложения земельным налогом (п. 2, 3 ст. 391 НК РФ).
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (пункт 1 статьи 392 НК РФ).
Следовательно, для расчета суммы земельного налога, например, за 2012 год налогоплательщик (организация или ИП) должен располагать сведениями о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2012, об общей площади всех (жилых, нежилых) помещений многоквартирного дома, а также о площадях помещений, собственником которых он является.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам органами, осуществляющими государственный кадастровый учет недвижимости, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ (от 30.09.2011 N 530).
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ (от 27.02.2010 N 75).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
Обращаю внимание, что плательщики земельного налога - организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, в отношении земельных участков - объектов налогообложения земельным налогом, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности, обязаны не позднее 01.02.2013 представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по земельному налогу за 2012 год.
Уплата земельного налога (авансовых платежей) должна быть произведена по срокам, предусмотренным нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о введении на их территориях земельного налога.
Адреса получения информации о площадях помещений
многоквартирного дома
ОГУП "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области - ул. Сони Кривой, д. 75-а, г. Челябинск, 454080;
Челябинский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - ул. Энгельса, д. 44-д, г. Челябинск, 454080;
МКУ "Служба заказчика" - ул. Первомайская, д. 11, г. Трехгорный, 456080;
управляющие компании.
Старший госналогинспектор
отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС России
по Челябинской области
Г.СОРОКИНА