Решение от 26.04.2005 г № 23
Об утверждении Положения о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости
В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и руководствуясь п. 9 статьи 5, п. 2 статьи 17 Устава Аргаяшского муниципального района, Собрание депутатов Аргаяшского муниципального района
Постановляет:
1.Принять Положение о порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории садоводческих объединений физических и юридических лиц Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
2.Данное Положение направить главе Аргаяшского муниципального района для опубликования.
Председатель
Собрания депутатов
Аргаяшского муниципального района
Челябинской области
Т.М.АНТОНЯК
ПОЛОЖЕНИЕ
Выдачи разрешений на строительство
объектов недвижимости на территории
Аргаяшского муниципального района Челябинской области
I.Общее положение
1.Положение о порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области (далее именуется "Положение") разработано в соответствии с законами и иными нормативными документами. Положение является нормативно-правовым актом Аргаяшского муниципального района Челябинской области, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
2.Положение распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.
3.Положение предусматривает выдачу заинтересованным физическим и юридическим лицам (далее именуется "Заявителем") разрешения на строительство документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания и сооружения, благоустройство территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
4.Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 2 настоящего Положения является обеспечением соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.
5.Разрешение на строительство не требуется в случаях:
1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;
2) возведение временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных норм;
3) строительство или реконструкция отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих новых земельных участков.
6.Разрешение на строительство в соответствии с настоящим Положением выдаются главой Аргаяшского муниципального района Челябинской области для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Положения.
7.Отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области осуществляет координацию деятельности физических и юридических лиц на территории Аргаяшского муниципального района.
II.Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости
Аргаяшского муниципального района Челябинской области
8.Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости заявитель предоставляет в отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости по прилагаемой к Положению форме (приложение - не приводится) с материалами, указанными в п. 22 Положения. Регистрация указанных документов осуществляется в день подачи.
9.Подготовка документов в целях выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости осуществляется отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Положения, за исключением объектов недвижимости которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета. Главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) для объектов недвижимости, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.
10.Проверка предоставленных заявителем к рассмотрению материалов, в том числе, касающихся градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, в отношении всех видов объектов недвижимости, указанных в п. 2 Положения, за исключением объектов недвижимости значения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, проводится отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пределах их компетенции.
11.Вопрос о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости рассматривается в месячный срок со дня предоставления заявителем заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и материалов, указанных в п. 22.
12.Заявителю может быть отказано отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области в выдаче разрешения на строительство в следующих случаях:
1) несоответствие проектной документации разрешенному использованию земельных участков;
2) несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.
13.Заявитель извещается отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и возвращаются предоставленные материалы.
14.При повторном обращении заявителя после устранения причин, по которым ему отказано в выдаче разрешения на строительство, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации вопрос о выдаче разрешения на строительство решается в двухнедельный срок со дня представления необходимых материалов.
15.Разрешение на строительство выдается не более чем на три года. По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное на решении, может быть продлено ранее выдавшим главой Аргаяшского муниципального района Челябинской области. Положение и срок продления действия разрешения на строительство устанавливается главой Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
16.Регистрация выданного заявителю разрешения на строительство осуществляется отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
17.При переходе права собственности на объектах недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области.
18.Разрешение на строительство выдается бесплатно.
19.Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
20.Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Положению форме (приложение 2 - не приводится).
III.Содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов недвижимости
21.Основанием для выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости является заявление заинтересованных физических и юридических лиц, документы, удостоверяющие их права на земельные участки и наличие утвержденной проектной документации.
22.Для получения разрешений на строительство объектов недвижимости заявитель предоставляет в отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района, осуществляющий подготовку выдачи разрешения на строительство:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости следующие материалы;
2) копию документа, удостоверяющего право указанному на земельный участок;
3) выписку из единого государственного реестра земли;
4) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию;
5) копию сводного положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации, экологической экспертизы (при необходимости);
6) копию лицензии на осуществление проектной деятельности, предусмотренной законодательством РФ.
23.Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:
1) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического или фамилию, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости, с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;
2) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации, по которой выдано разрешение на строительство с указанием стадии проектирования;
3) основные этапы реализации проектной документации;
4) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.
24.В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство данного объекта может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:
1) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты и ограничения на их использование);
2) особые условия создания, использования реконструкции и осуществления любых изменений объектов недвижимости;
3) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с гражданским законодательством РФ;
4) данные о границах горного отвода, целях и условиях этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешением органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
5) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территории, зданий, строений, сооружений, подземных сетей и коммуникаций.
Заместитель
Главы Аргаяшского
муниципального района
Челябинской области
В.В.БЕСПАЛОВ