Решение от 22.03.2012 г № 346
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Собрание депутатов Карабашского городского округа
Решает:
1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (приложение).
2.Рекомендовать главе Карабашского городского округа (В.Ф. Ягодинец) провести анализ кадастровой оценки земельных участков на территории Карабашского городского округа.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете "Карабашский рабочий" или в ее приложении.
4.Действие настоящего решения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года.
5.Решение Собрания депутатов Карабашского городского округа от 28.08.2008 N 564 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" признать утратившим силу.
Глава Карабашского
городского округа
Челябинской области
В.Ф.ЯГОДИНЕЦ
Порядок
определения размера арендной платы,
а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена
Настоящий Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и устанавливает на территории Карабашского городского округа порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.
1.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100 % x К1 x К2 x К3,
где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2.Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:
1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предназначенных для размещения закрытых наземных и подземных автостоянок;
3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
5) 3 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
6) 2 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
б) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
в) иных земельных участков.
3.Значения коэффициента К1 устанавливаются для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды деятельности:
1) деятельность общественных объединений - 1;
2) деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства - 1;
3) производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции - 0,2;
4) производство промышленной продукции и товаров народного потребления - 3;
5) металлургическое производство - 1;
6) деятельность в области связи и энергетики - 5;
7) добыча полезных ископаемых - 0,5;
8) рекультивация земель - 3;
9) деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства - 1;
10) строительство - 20;
11) бытовое обслуживание населения - 1;
12) ритуальные услуги - 1;
13) деятельность аптек и магазинов очковой оптики - 1;
14) общественное питание (столовые) - 0,5;
15) общественное питание (кафе, бары, рестораны) - 2;
16) организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках - 1;
17) розничная торговля - 1;
18) оптовая торговля - 1;
19) розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках - 5;
20) розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях - 5;
21) услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги - 5;
22) хранение транспортных средств на закрытых наземных стоянках - 1;
23) хранение транспортных средств на открытых стоянках - 1;
24) услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта - 1;
25) услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси - 1;
26) оказание услуг по временному размещению и проживанию - 1;
27) придорожный сервис, кемпинги - 2;
28) нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг - 5;
29) финансово-кредитная деятельность - 5;
30) брокерская, риелторская деятельность - 5;
31) деятельность развлекательных и досуговых комплексов - 1;
32) прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья - 10;
33) разработка шлаковых отвалов - 5;
34) размещение рекламных конструкций - 5;
35) деятельность в области обращения с отходами - 8;
36) деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей - 1;
37) прочие виды деятельности - 5.
3.1.Для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, значение коэффициента К1 устанавливается равным 1. Значение коэффициента К1, установленное в соответствии с настоящей частью, единое для арендаторов указанной категории.
4.В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
В случае если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.
5.Значение коэффициента К2, учитывающего территориальное расположение земельного участка в границах Карабашского городского округа, устанавливается равным 1.
6.Установить значение коэффициента К3 в размере 0,001 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
7.Значения коэффициента К3 устанавливаются в размере 0,1 для следующих категорий арендаторов:
1) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы;
2) религиозных организаций - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности;
3) организаций, осуществляющих туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;
4) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;
5) организаций, осуществляющих эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;
6) организаций, осуществляющих рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых;
7) организаций, осуществляющих деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящих продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями;
8) организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления.
8.Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.
9.В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.
10.Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящей статьи, не может превышать:
1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
3) 2 процента кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.
В случае если размер арендной платы для указанных в настоящей части лиц, определенный в соответствии с правилами пунктов 1 - 9 настоящего Порядка, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящей части, расчет производится в соответствии с правилами пунктов 1 - 9 настоящего Порядка.
10.1.В случае если размер арендной платы, на год для указанных в пункте 10 настоящего Порядка лиц, определенный в соответствии с правилами пункта 10 настоящего Порядка, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.
11.При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, Карабашского городского округа, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.
12.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
13.Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
14.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендодатель начисляет пеню из расчета 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
15.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.