Решение от 25.01.2012 г № 236
Об утверждении Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Еткульского муниципального района
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Собрание депутатов Еткульского муниципального района
Решает:
1.Утвердить прилагаемые Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Еткульского муниципального района (прилагаются).
2.Администрации Еткульского муниципального района опубликовать данные Правила в газете "Искра".
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по мандатам, законодательству и местному самоуправлению (председатель Михайлов И.В.).
Глава Еткульского
муниципального района
Челябинской Области
В.Н.ГОЛОВЧИНСКИЙ
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ, РЕМОНТА И РЕСТАВРАЦИИ ФАСАДОВ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ЕТКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.Настоящие правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Еткульского муниципального района (далее - правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
2.Настоящие правила устанавливают единые требования по содержанию, ремонту и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Еткульского муниципального района с целью физической сохранности объектов культурного наследия, развития самобытности и уникальности архитектурного облика населенных пунктов. Правила являются обязательными для исполнения всеми гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами независимо от организационно-правовых форм и форм собственности на территории Еткульского муниципального района.
3.В правилах используются следующие основные понятия:
- владельцы зданий и сооружений - собственники, арендаторы зданий и сооружений, а также иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий и сооружений;
- содержание фасада здания или сооружения - комплекс работ, направленных на обеспечение физической сохранности фасада, в том числе ремонтных, реставрационных работ, а также работ, связанных с консервацией объекта;
- ремонт фасада здания или сооружения - ремонт, включающий в себя изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания фасада в эксплуатационном состоянии. К ним относятся: восстановление местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, устранение трещин в штукатурке, восстановление разрушенного и поврежденного отделочного слоя, архитектурного декора, разрушенных герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, поврежденных или изношенных металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушенных водосточных труб, парапетов, устранение мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов, общих загрязнений поверхности и прочее;
- реставрация фасада здания или сооружения - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях сохранности объекта архитектуры;
- утилитарное (функциональное) наружное освещение - освещение проезжей части улиц, площадей, автостоянок, функциональных зон, а также пешеходных путей территории с целью обеспечения безопасного движения автотранспорта и пешеходов и для общей ориентации в пространстве;
- наружное освещение - все виды освещения, используемые вне зданий или сооружений: утилитарное, архитектурное, декоративное, ландшафтное;
- архитектурно-художественное освещение - освещение фасадов зданий, сооружений, произведений монументального искусства для выявления их архитектурно-художественных особенностей и эстетической выразительности;
- слепящее действие - ощущение, производимое яркостью света в пределах поля зрения, значительно большей степени мощности, чем рекомендуемая, и сопровождающееся раздражением, дискомфортом или потерей зрительной работоспособности человека;
- фасад - наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др.
II.Содержание, ремонт и реставрация фасадов зданий и сооружений
4.Собственники, владельцы зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
В этих целях они должны:
1) систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков) не реже одного раза в год;
2) не реже одного раза в год проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
4) проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7 - 8 лет с учетом фактического состояния фасада;
5) производить, при необходимости, поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов, лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).
5.Окраска, ремонт, реставрация фасада производятся при необходимости (по согласованию с отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района), а также по требованию отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района.
6.Порядок согласования окраски, ремонта и реставрации фасада:
1) согласование осуществляется на основании заявления владельца здания, сооружения с приложением документов в соответствии с перечнем, утвержденным настоящими правилами. Заявление подается в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района на имя начальника отдела.
2) перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- паспорт гражданина Российской Федерации, для юридических лиц - учредительные документы;
- правоустанавливающий документ и документ, удостоверяющий право на объект капитального строительства, в отношении которого запрашивается согласование на окраску, ремонт и реставрацию фасада;
- фотография фасада;
- документ, определяющий состояние фасада и его деталей на момент начала ремонта;
- перечень необходимых работ по ремонту, реставрации, окраске фасада;
- колера окраски штукатурки (поверхности стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
- проектная документация.
7.После окончания производства ремонта, окраски, реставрации фасадов выполняются работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям или сооружениям. Данные работы выполняются на основании разрешения (ордера) на работы по благоустройству. Выдачу разрешения (ордера) на работы по благоустройству осуществляет отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района.
8.Работы по содержанию, ремонту, окраске, реставрации фасадов зданий, сооружений - объектов культурного наследия осуществляются в соответствии с законодательством.
9.В процессе подготовки к ремонтным (восстановительным) работам владелец здания, сооружения и организация, привлекаемая для выполнения данных работ (далее - подрядчик), обязаны:
1) проверить состояние несущих элементов балконов, карнизов, архитектурного декора, выступающих архитектурных деталей, облицовки фасадов, штукатурки, подоконных отливов и, в случае нахождения их в аварийном состоянии, выполнить их техническое обследование;
2) снять (демонтировать) с фасадов неиспользуемые и привести в порядок действующие электропроводки, сети технического и инженерного оборудования;
3) снять (демонтировать) с последующей заменой или укрыть на время ремонта остающиеся на фасадах знаки адресации, указатели улиц, флагодержатели, дорожные знаки, мемориальные доски;
4) снять (демонтировать) или укрыть на время ремонта дополнительное оборудование фасада;
5) принять меры по урегулированию разногласий, связанных с переносом от стен зданий объектов мелкорозничной торговли, других объектов, препятствующих проведению ремонтных работ;
6) выполнить работы по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода, ремонту балконов (при наличии технического заключения).
9.По завершении подготовительных работ владельцем здания, сооружения и подрядчиком осуществляется передача фасада в ремонт.
10.При выполнении ремонтных (восстановительных) работ владелец здания, сооружения контролирует правильность выполнения работ в соответствии с проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами, качество используемых материалов и оборудования (наличие маркировок, паспортов и сертификатов).
11.При выполнении ремонтных (восстановительных) работ владелец здания, сооружения и подрядчик обязаны:
1) соблюдать требования строительных норм и правил;
2) осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
3) обеспечивать сохранность зеленых насаждений, после осуществления работ восстанавливать благоустройство прилегающей к зданию территории (тротуаров, отмосток, дорог);
4) ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
5) размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ;
6) защищать пленками и щитами не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;
7) не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.
12.Порядок проведения работ по изменению фасадов зданий или сооружений, связанных с заменой или устройством отдельных деталей или элементов, окраске, ремонту фасадов:
1) работы по изменению фасадов, связанные с заменой или устройством отдельных деталей или элементов, окраску, ремонт фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 градусов Цельсия;
2) для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту, выполненные из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ;
3) установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится на основании разрешения (ордера), выданного отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района;
4) скрытые работы (штукатурные, кровельные и другие) после их завершения оформляются актом (акт на скрытые работы), который подписывают заказчик и подрядчик;
5) работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ, установленных законодательством;
6) торцы домов, просматриваемые с улицы, полностью окрашиваются в цвет лицевого фасада;
7) все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не являющиеся художественным убранством здания, сооружения, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колером фасада;
8) при окраске фасадов запрещается:
- окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
- окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, каменной терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
- частичная окраска фасадов.
Исключение составляет полная окраска первых этажей зданий, сооружений после локальных ремонтных работ и при наличии согласования на частичную окраску, полученного от отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района.
14.Порядок приемки фасадов зданий и сооружений после ремонта, проведения работ по изменению фасадов, связанных с заменой или устройством отдельных деталей или элементов, окраски:
1) приемка фасадов после ремонта, проведения работ по изменению фасадов, связанных с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов, окраски производится приемочной комиссией администрации района и оформляется актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов (приложение 1 к настоящему порядку - не приводится);
2) в состав приемочной комиссии включаются представители владельца здания, сооружения, администрации поселения, отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района, проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания или сооружения;
3) для приемки фасада владелец здания, сооружения обращается в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района с заявлением о приемке объекта в эксплуатацию;
4) при приемке фасада на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакет документов, в том числе техническое задание, акты передачи фасада в ремонт, акты приемки фасада под окраску, акты скрытых работ и другая исполнительная и проектная документация;
5) акт о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов оформляется в трех экземплярах;
6) учет и регистрацию актов приемки в эксплуатацию объектов осуществляет администрация района;
7) гарантийный срок ремонта фасада должен составлять не менее пяти лет.
III.Устройство и оборудование входных групп (входов)
15.Виды и расположение входных групп (входов) определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью здания, сооружения, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
16.Основными принципами размещения и архитектурного решения входных групп (входов) на фасадах зданий и сооружений являются: единый характер и порядок расположения на фасаде, соотношение с основными композиционными осями фасада, возможность совмещения входных групп (входа) с витринами.
17.Основными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: архитектурный проем, архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), дверные заполнения, козырьки, навесы, ступени, лестницы, крыльца, приямки (для входов в подвальные помещения), освещение.
Дополнительными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: оборудование для доступности маломобильных групп населения, защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания), элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир), элементы наружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания), элементы сезонного озеленения.
18.По месту расположения различаются входные группы (входы), расположенные на главном (лицевом) фасаде, на дворовых фасадах, в помещениях первого этажа, в помещениях подвального этажа.
19.Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входных групп (входов), изменением габаритов и конфигураций проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения должны быть согласованы отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района.
20.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов:
1) устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района проектной документацией, с учетом обеспечения надежности, безопасности элементов и конструкций, исключая ущерб для внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения;
2) расположение входных групп (входов) на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением;
3) возможность размещения дополнительных входных групп (входов) определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входных групп (входов), а также предельной плотности размещения входных групп (входов) на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения;
4) изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входных групп (входов), устройства дополнительных входных групп (входов) или ликвидации существующих, независимо от их вида и расположения, не допускается;
5) изменение устройства и оборудования входных групп (входов), не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения;
6) архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входных групп (входов, порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входных групп (входов) не должны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде, предусмотренной проектом;
7) входные группы (входы) в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входными группами (входами) первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта;
8) устройство входных групп (входов), расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входные группы (входы), расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входных групп (входов), расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается;
9) входные группы (входы) объектов торговли и обслуживания должны выполняться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна на фасадах зданий, расположенных на гостевых маршрутах, должны иметь остекление;
10) в связи с изменением характера использования (функционального назначения) помещений допускается реконструкция входных групп (входов) с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением;
11) восстановление утраченных входных групп (входов), раскрытие заложенных ранее проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района;
12) переустройство дверного проема в оконный допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений;
13) земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входных групп (входов, лестниц, крылец, приямков) производятся на основании разрешения (ордера), выдача которого осуществляется отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района.
14) изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входных групп (входов) или устройстве дополнительной входной группы (входа) на месте оконного проема допускается только на основании проекта;
15) окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером архитектурного решения здания.
Не допускается:
- окраска откосов и наличников;
- фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующая колеру и отделке фасада;
- окраска поверхностей, облицованных камнем;
- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора);
16) при ремонте и замене дверных заполнений не допускается:
- ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия;
- установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений;
- установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входных групп (входов) на фасаде;
- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
- установка глухих дверных полотен на входных группах (входах), совмещенных с витринами;
- устройство входных групп (входов), выступающих за плоскость фасада;
17) замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада;
18) козырьки и навесы на фасадах зданий и сооружений выполняются по индивидуальным и типовым проектам, в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами декора;
19) установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада здания, сооружения, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается;
20) устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению фасада здания или сооружения;
21) устройство входных групп (входов) с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда;
22) в целях обеспечения доступа (при необходимости) в здания и сооружения маломобильных групп населения, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов, подъемников и других средств с соблюдением действующих норм и правил;
23) при перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам декора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;
24) поверхность ступеней лестниц, крылец должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается;
25) установка наружных защитных экранов на входах допускается в границах дверного проема. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается;
26) освещение входной группы (входа) должно быть предусмотрено в составе проекта. При устройстве освещения входов должна учитываться система архитектурной подсветки фасада;
27) сезонное озеленение входных групп (входов) предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления;
28) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп (входов) не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
IV.Порядок проведения ремонта
(РЕКОНСТРУКЦИИ) СУЩЕСТВУЮЩИХ ВХОДНЫХ ГРУПП
21.Существующие входные группы подлежат обязательному досрочному ремонту (реконструкции) при реализации утвержденного комплексного решения фасада всего здания (квартала, улицы).
22.В случае если входная группа устарела и не соответствует требованиям, установленным правилами, владелец здания и сооружения обязан провести досрочный ремонт (реконструкцию).
23.Ремонт (реконструкция) входных групп проводится на основании проекта, в соответствии с правилами.
V.Окна и витрины
24.Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
25.Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: архитектурный проем, архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты), остекление, заполнение светопрозрачной части, подоконники, устройства водоотвода.
Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: декоративные решетки, защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи), ограждения витрин, приямки (для окон подвального этажа), наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, оформление витрин, архитектурная подсветка, озеленение.
26.По месту расположения различаются: витрины лицевого фасада, окна лицевого фасада, окна дворовых фасадов, окна подвального этажа, окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах, мансардные окна, окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).
27.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин:
1) цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать технической документации;
2) расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать технической документации, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению здания, сооружения, предусмотренному проектом;
3) изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускается без проектной документации;
4) изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта;
5) в связи с изменением характера использования (функционального назначения) помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, в случаях, установленных жилищным и гражданским законодательством, по согласованию с собственниками здания или сооружения, организацией, осуществляющей эксплуатацию здания или сооружения;
6) при производстве работ по устройству и оборудованию окон и витрин должен обеспечиваться их комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада, а также высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций, выполнение строительных норм и правил, надежность, безопасность элементов и конструкций, устройство и их эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, содержание окон и витрин в надлежащем состоянии;
7) не допускается изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части;
8) окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускается:
- окраска откосов и наличников;
- фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада;
- окраска поверхностей, облицованных камнем;
- облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;
- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора);
9) при ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускается: произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада;
10) замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов);
11) остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер;
12) декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам, в соответствии с архитектурным решением фасада и другими элементами металлодекора;
13) ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлической полосы, уголка, прута не допускаются;
14) не допускается установка решеток с повреждением отделки архитектурного оформления проема;
15) не допускается наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств);
16) установка наружных защитных экранов в окнах и витринах нежилых помещений первого этажа допускается за плоскостью фасада;
17) не допускается установка наружных защитных экранов с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора фасада, в окнах жилых помещений, в витринах, на поверхностях сплошного остекления;
18) цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать паспорту на ремонт и покраску фасада и иметь единый характер на всей площади фасада;
19) ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному комплексному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается;
20) устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара;
21) приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытие металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4 - 1,0 м, устройство организованного водостока, а также должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки;
22) архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру;
23) размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления;
24) размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений допускается по согласованию с отделом строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее 2,5 м;
25) размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуального восприятия архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации;
26) не допускается крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасада с нарушением архитектурного единства фасада;
27) цвет маркиз должен соответствовать цветовому решению фасада;
28) оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения;
29) владельцы зданий, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, должны обеспечивать регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин;
30) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
VI.Балконы и лоджии
28.Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.
29.Отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района является органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа (возведения вновь создаваемых), изменении габаритов, демонтажа балконов.
30.Для получения решения о согласовании монтажа (возведения вновь создаваемых), изменении габаритов, демонтажа балконов заявитель представляет в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района следующие документы:
- заявление о согласовании работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект монтажа (возведение вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов. Данный проект должен быть согласован с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией). Проект должен быть оформлен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ;
- технический паспорт жилого помещения, из которого осуществляется (планируется осуществлять выход) на существующий (вновь создаваемый) балкон;
- технический паспорт на весь объект капитального строительства - жилой дом;
- документ о согласии, в письменной форме, всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение, из которого осуществляется (планируется осуществлять) выход на существующий (вновь создаваемый) балкон. Представление данного документа необходимо только в случае занятия жилого помещения на основании договора социального найма;
- справка о проживающих в жилом помещении по состоянию на момент подачи заявления о согласовании работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов. Представление данного документа необходимо только в случае занятия жилого помещения на основании договора социального найма;
- документ о согласии в письменной форме всех собственников жилого помещения, из которого осуществляется (планируется осуществлять) выход на существующий (вновь создаваемый) балкон. Представление данного документа необходимо только в случае, когда жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве собственности;
- документ о согласии комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района или документ о согласии администрации сельского поселения (если помещение находится на балансе у сельского поселения) на проведение работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов. Представление данного документа необходимо только в случае занятия основного жилого помещения на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов в здании, в случае если оно является памятником архитектуры, истории или культуры;
- документ о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов, выраженное большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- документ, подтверждающий согласие залогодателя на монтаж (возведение вновь создаваемых), изменение габаритов, демонтаж балконов (в случае если переустраиваемое помещение является предметом залога (ипотеки);
- доверенность, подтверждающая полномочия лица, представившего документы (в случае если документы подаются доверенным лицом).
31.Решение о согласовании или об отказе в согласовании монтажа (возведения вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов с учетом требований, установленных пунктами 33 - 35 настоящих правил.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании соответствующее решение выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.
32.Заявитель самостоятельно на основании полученного итогового документа осуществляет монтаж (возведение вновь создаваемых), изменение габаритов, демонтаж балконов с соблюдением условий и в сроки, указанные в решении о согласовании.
Решение о согласовании монтажа (возведения вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов является основанием для получения акта приемочной комиссии.
После окончания проведения ремонтно-строительных работ заявитель обращается в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района с соответствующим заявлением о получении акта приемочной комиссии о выполненных работах.
33.Для получения акта приемочной комиссии в отделе строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района после проведения работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов заявитель представляет следующие документы:
- заявление о получении акта приемочной комиссии о приемке жилых помещений после проведения работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов;
- технический паспорт жилого помещения, изготовленный после проведения работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект монтажа (возведения вновь создаваемых), изменения габаритов, демонтажа балконов, который представлялся для получения решения о согласовании;
- акт выполненных работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов;
- доверенность, подтверждающая полномочия лица, представившего документы (в случае если документы подаются доверенным лицом).
Срок выдачи акта приемочной комиссии в отделе строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района о приеме жилых помещений после проведения работ по монтажу (возведению вновь создаваемых), изменению габаритов, демонтажу балконов составляет не более десяти дней.
Экземпляр акта о приеме помещения в эксплуатацию выдается заявителю, а копия акта направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.
34.Основными принципами размещения и архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются: единый характер на всей поверхности фасада, поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада), вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров), сплошное остекление фасада (части фасада).
35.Устройство и оборудование балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью и техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
36.Основными элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются: архитектурный проем, ограждения, архитектурное оформление проема, конструкции остекления.
Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются: декоративные решетки, защитные решетки, экраны, жалюзи, ограждения, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, художественная подсветка.
37.По месту расположения балконы и лоджии различаются: балконы и лоджии лицевого фасада, балконы и лоджии дворовых фасадов, лоджии первого этажа, мансардные балконы и лоджии.
38.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий:
1) расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада;
2) цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать архитектурному решению фасада здания или сооружения;
3) не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или их ликвидации;
4) допускается восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада;
5) при эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается произвольное изменение их габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада;
6) в связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий под входные группы с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектным решением;
7) при производстве работ по устройству и оборудованию балконов и лоджий должны быть обеспечены их комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада, а также высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций, надежность, безопасность элементов и конструкций, устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, содержание в надлежащем состоянии;
8) наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются: архитектурная форма проемов, цвет оконных и витринных конструкций, рисунок переплетов, ширина профиля оконных конструкций, их отношение к плоскости остекления, отделка и окраска откосов, материал оконных и витринных конструкций;
9) не допускается несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии, изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
10) реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы;
11) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
VII.Дополнительное оборудование фасадов
39.Под дополнительным оборудованием фасадов (далее - дополнительное оборудование) понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются современный стандартный дизайн, унификация и утилитарное назначение.
40.Основными видами дополнительного оборудования являются: наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, таксофоны, почтовые ящики, часы, банкоматы, кабельные линии, пристенные электрощиты.
41.Требования к размещению дополнительного оборудования:
1) состав и места размещения дополнительного оборудования должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада;
2) размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления;
3) при размещении дополнительного оборудования необходимо обеспечивать безопасность для людей, удобство эксплуатации и обслуживания. Не допускается ухудшение условий проживания, движения пешеходов и транспорта;
4) размещение элементов систем технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается вне поверхности лицевого фасада, при условии минимального выхода технических устройств на поверхность фасада или их компактном встроенном расположении;
5) выбор места для размещения оборудования определяется сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы, унификацией мест размещения, визуальной и физической доступностью, удобством пользования, архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования;
6) размещение технического оборудования определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада;
7) размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи), на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде, на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;
8) не допускается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых фасадов, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;
9) допускается размещение антенн:
- на кровле зданий и сооружений компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения), на дворовых фасадах;
- на глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы, на дворовых фасадах;
- в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема на зданиях малоэтажной застройки;
- в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений;
10) не допускается размещение антенн на лицевых фасадах, кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы, на ограждениях балконов, лоджий;
11) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе.
Размещение вышеупомянутых систем на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются;
12) видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки;
13) не допускается размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, цоколях балконов;
14) таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м;
15) не допускается размещение таксофонов и почтовых ящиков на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность, в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта, в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов), на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада, на участках фасада с ценными элементами отделки и декора;
16) часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости: консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах "треугольника видимости" у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов), над входом или рядом с входом в здание, в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде, на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении;
17) допускаются следующие виды размещения банкоматов на фасадах: встроенный в объеме витрины, при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения; встроенный в нише или дверном проеме, если он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема;
18) крепление к фасадам оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада здания, сооружения. Крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора не допускается.
42.Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования:
1) общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются: унификация, компактные габариты, использование современных технических решений, материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами;
2) материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны иметь длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, гарантированную антикоррозийную стойкость, малый вес;
3) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта;
4) элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления);
5) антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности;
6) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.
43.Правила эксплуатации дополнительного оборудования:
1) в процессе эксплуатации должно быть обеспечено поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки;
2) эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;
3) конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.