Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 07.02.2005 г № Б/Н
Купил квартиру — получи вычет
Вопрос:Я еще весной сдал документы о покупке квартиры. Хочу получить налоговый вычет. А меня все отфутболивают. Говорят, через месяц звоните.
Ответ: Если вы подали декларацию и заявление на получение налоговых вычетов, то налоговый орган имеет право на проведение камеральной проверки. Срок ее не должен превышать трех месяцев. После этого налоговый орган извещает о результатах. Если ответ положительный, надо подать заявление на возврат налога. И его должны исполнить в месячный срок.
Вопрос:Мы покупаем квартиру на деньги, которые остались от моего наследства. Какие налоги мне надо будет уплатить?
Ответ: При приобретении квартиры за счет наследства налоги уплачивать не нужно. Это указано в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса.
Вопрос:Я купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Дом еще пока строится. Могу ли я сразу же получить льготу по подоходному налогу или надо ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию?
Ответ: Имущественный вычет вы сможете получить после того, как предоставите целый пакет документов, среди которых есть бумаги, подтверждающие право собственности. Их оформляют после сдачи дома в эксплуатацию.
Вопрос:Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета? Нужна ли расписка от продавца квартиры в получении денег?
Ответ: Имущественный налоговый вычет вы можете получить после того, как предоставите целый пакет документов:
1.Договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме.
2.Акт передачи квартиры или документы о праве собственности на нее.
3.Платежные документы, из которых видно, что вы уплатили деньги. Это - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (при строительстве дома), расписка о получении денег и другие документы. Расписка, кстати, не требует нотариального удостоверения.
Причем все документы должны быть выписаны на то лицо, которое претендует на выплату налоговой льготы. Если квартира приобретается в совместную собственность, то и на налоговые вычеты можно оформить на владельцев пропорционально их части собственности.
Вопрос:В 2003 году взяла ссуду в банке и купила квартиру за 100 тысяч. В 2004 году я заполняла декларацию в налоговую. И вот хотела знать, как мне выплатят налоговую льготу - всю сумму сразу или каждый год помаленьку?
Ответ: Получение ссуды не влияет на налоговый вычет. Он зависит от тех доходов, которые вы получаете, и от стоимости квартиры. От 100 тысяч вам должны вернуть 13 тысяч. Сколько вы заработали в 2003 году?
- Ну, где-то двадцать тысяч.
- Значит, вам будут платить долями, пока не исчерпают все 13 тысяч. К примеру, за этот год вам вернут 13 процентов от двадцати тысяч - получится чуть больше двух тысяч. На будущий год опять 13 процентов от вашего годового дохода.
Вопрос:Я купил квартиру. Начиная с какой стоимости квартиры и в каком количестве я должен заплатить налоги?
Ответ: Если квартира продана за сумму меньше 1 миллиона рублей, то налоги на доходы платить не надо. При продаже квартиры налоговый вычет исчисляется так же, как и при покупке. Но декларацию о доходах вы представить обязаны, т.к. для того чтобы получить имущественный налоговый вычет, как при покупке, так и при продаже, необходимо наличие налоговой декларации и письменного заявления.
Вопрос:В ноябре купили квартиру. Оформили на жену. Но она в августе будущего года выходит на пенсию. И сейчас ей по этой причине отказываются предоставить налоговую льготу.
Ответ: А у вас есть заявление и пакет" документов, необходимых для предоставления налогового вычета?
- Да.
- Тогда налоговый орган не имеет права отказать на том основании, что с августа будущего года налогоплательщик выходит на пенсию.
Вопрос:Мне сказали, что с 2005 года при продаже квартиры я буду иметь право на льготу по подоходному налогу. Как эта льгота исчисляется?
Ответ: Действительно, при продаже квартиры, дачи, садового домика или земельного участка вы можете получить налоговый вычет. Это указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Но с 1 января здесь произошли изменения. Вычет предоставляется, если это имущество было в вашей собственности не меньше трех лет и стоит оно меньше 1 миллиона рублей. Исчисляется он так же, как и налоговый вычет при покупке квартиры. Разница состоит в том, что при покупке жилья вам возвращают налог, а при продаже - не удерживают.
Вопрос:Сижу в декрете, собираюсь купить квартиру. Смогу ли я получить льготу по подоходному налогу, когда выйду на работу. И через сколько лет можно получить льготу.
Ответ: Да, вы тоже имеете право на получение имущественного налогового вычета. Но только с того периода, когда выйдете на работу и начнете получать доходы, облагаемые налогом, - 13 %. Срок, в течение которого можно заявить право на вычет, налоговым законодательством не установлен.
Вопрос:Была однокомнатная квартира, я добавила сумму и купила двухкомнатную. С какой стоимости я получу льготу на НДФЛ. С разницы или со стоимости всей двухкомнатной?
Ответ: Со стоимости двухкомнатной. Но, правда, в том случае, если прежде налоговым вычетом вы не пользовались. Такое право дается только раз в жизни.
Начальник
отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС РФ
по Челябинской области
П.В.БАЙДЕРИН