Информация УФНС РФ по Челябинской обл. от 22.04.2008 г № Б/Н
Положительный процент: как вернуть часть денег с покупки дома
Положительный процент: как вернуть часть денег
с покупки дома
С покупки квартиры или жилого дома можно совершенно законным способом вернуть до 130 тысяч рублей. Не все об этом знают и не все хотят воспользоваться своим правом на возврат. Между тем оформление налоговых вычетов занимает не так много времени.
Вопрос:На какие объекты предоставляются вычеты?
Ответ: Имущественные налоговые вычеты предоставляются на квартиру, жилой дом, комнату или на доли в этом имуществе. Стоит отметить, что жилье должно быть куплено на территории России.
Вопрос:Человек приобрел квартиру. Как ему воспользоваться вычетом?
Ответ: Инспекция предоставляет вычеты в размере фактически произведенных расходов, однако максимально установленная сумма, с которой платят проценты, - миллион. Если человек купил дом больше чем за миллион, ему возвращают только 130 тысяч рублей. Есть два пути, по которым можно вернуть средства. Первый - подать декларацию о доходах по окончании года. Например, вы купили жилье в прошлом году. В 2008 году вы можете подать декларацию за 2007 год. Тогда инспекция вернет всю сумму налога на доходы физических лиц за этот период. Второй вариант - сразу после покупки обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о том, чтобы из зарплаты не удерживали подоходный налог. Заявитель представляет в бухгалтерию своего предприятия специальное уведомление из инспекции. Тогда из его зарплаты в течение года не удерживается налог. На следующий год процедуру необходимо повторить.
Вопрос:Как часто можно пользоваться вычетом?
Ответ: Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Однако с изменением налогового законодательства те граждане, которые воспользовались данным правом до 2001 года, могут вновь подать документы на предоставление налогового вычета за приобретенное жилье.
Вопрос:В какие сроки можно подать декларацию?
Ответ: В течение всего календарного года. Кроме того, в течение трех лет после окончания года, по итогам которого заявлен вычет. То есть вы можете подать декларацию в этом году, если жилье куплено в период за 2005 - 2007 годы и если понесли затраты в этот период времени. А что касается сроков выплаты процентов, то их можно получать бесконечно, пока не будет погашена вся сумма.
Вопрос:Расскажите о порядке оформления налогового вычета.
Ответ: Сначала нужно заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Соответствующий бланк можно бесплатно получить в отделении налоговой инспекции либо воспользоваться электронным вариантом, который представлен в программе "Налогоплательщик". К декларации необходимо приложить копии документов:
- договора купли-продажи;
- документа, подтверждающего оплату (расписку или платежные документы);
- акта приема-передачи квартиры в собственность (если квартира приобретается у застройщика);
- свидетельства о государственной регистрации права собственности ("зеленку");
- справки 2-НДФЛ;
- паспорта (разворота с данными и пропиской);
- заявления собственника на имущественный налоговый вычет.
На каждом листе следует написать: "Копия верна". После проведения проверки (максимальный срок - три месяца) собственник пишет заявление о возврате излишне уплаченного налога и представляет счет, на который в течение месяца перечисляют деньги.
Вопрос:Меняется ли пакет документов, если жилье приобретено по ипотеке?
Ответ: При покупке в кредит в налоговую инспекцию требуются те же документы, только с договором ипотечного кредитования. Здесь есть один положительный момент. Кроме 13 процентов со стоимости жилья можно вернуть еще 13 процентов с суммы всех уплаченных процентов по ипотеке. К примеру, человек купил квартиру за три миллиона. Налоговая инспекция возвратит ему 130 тысяч за объект. Сумма его переплаты по процентам составит, к примеру, миллион. С них ему вернут еще 130 тысяч. Поэтому к основному пакету документов заявителю необходимо прикладывать все расчетные документы по ипотеке.
Вопрос:Как рассчитываются выплаты, если недвижимость оформлена на нескольких собственников?
Ответ: При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета - один миллион рублей - распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Поэтому каждый собственник воспользуется вычетом со своей доли. Единственный минус в том, что если доля зарегистрирована на несовершеннолетних детей, то родители не могут воспользоваться вычетом на долю ребенка и ребенок не получит возврат, так как он не работает.
Вопрос:Можно ли получить налоговые выплаты на строительство жилого дома?
Ответ: Дом должен быть пригодным к проживанию. Только после получения документа, подтверждающего право собственности, можно подать документы в налоговую и вернуть до 130 тысяч рублей. Необходимо собрать все документы подрядных организаций, а также чеки за подключение к сетям (электричеству, газопроводу, водопроводу), за строительные и отделочные материалы. Кстати, если декларацию необходимо подать в течение трех лет после получения "зеленки", то чеки за материалы можно прилагать за весь период строительства.
Вопрос:Сложно ли обычному человеку заполнить декларацию?
Ответ: Заполнить непросто. Декларация, которую подают в этом году, состоит из 24 листов, поэтому разобраться во всем будет сложновато. Можно обратиться за помощью в налоговую инспекцию, к бухгалтерам предприятия, на котором работает собственник, либо в специализированные фирмы.
Заместитель начальника
отдела по работе
с налогоплательщиками
Инспекции ФНС России
по Калининскому району
города Челябинска
Г.ЛЕБЕДЕВА