Постановление от 06.07.2007 г № А46-20959/2006
Суд обоснованно удовлетворил исковые требования о признании недействительным права собственности на земельный участок, поскольку внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные капиталы коммерческих организаций прямо запрещено нормой ст. 6 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Данным решением удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области (далее - ТУ Росимущества по Омской области) о признании недействительным права собственности открытого акционерного общества "Опытное производственное хозяйство "Сибирской машинно-испытательной станции" Омской области на земельный участок площадью 31863 га с кадастровым номером 55:26:00 00 00:45:0045, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Таврический район, территория Сосновского сельского поселения, удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 232966 от 25.08.2006.
В обоснование принятого решения суд указал, что спорный земельный участок не подлежал приватизации; регистрация права собственности ответчика осуществлена регистрирующим органом ошибочно, в нарушение действующего законодательства.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, в качестве правового основания регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:26:00 00 00:45:0045, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Таврический район, территория Сосновского сельского поселения, регистрирующим органом указано распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 23.12.2005 N 838-р.
Указанное распоряжение определяет условия приватизации федерального государственного унитарного предприятия Опытное хозяйство Сибирской государственной зональной машиноиспытательной станции.
Открытое акционерное общество "Опытное производственное хозяйство "Сибирской машинно-испытательной станции" создано путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия Опытное хозяйство Сибирской государственной зональной машиноиспытательной станции (п. 1 распоряжения).
Данным распоряжением утвержден состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации (приложение N 1), и перечень объектов, не подлежащих приватизации (приложение N 2).
Следует отметить наличие явного противоречия в указанных приложениях, поскольку один и тот же объект - земельный участок с кадастровым номером 55:26:00 00 00:45:0045 - приведен в обоих приложениях.
Как полагает суд апелляционной инстанции, наличие документа, прямо предусматривающего невозможность приватизации определенного имущества, является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации права в силу нормы п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом не имеет значения для настоящего спора вопрос о том, располагал ли регистрирующий орган приложением N 2 или это приложение не было представлено ответчиком для регистрации права; предметом настоящего судебного разбирательства является не оценка действий государственного регистрирующего органа, а вопрос наличия или отсутствия оснований для включения спорного земельного участка в уставный капитал акционерного общества.
Необходимо также отметить, что внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные капиталы коммерческих организаций прямо запрещено нормой ст. 6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно положению п. п. 2, 8 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения не подлежат отчуждению при приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий.
Таким образом, включение спорного земельного участка в уставный капитал ОАО ОПХ "СибМИС" и последующая государственная регистрация права собственности акционерного общества на земельный участок осуществлены в нарушение требований законодательства и в силу нормы ст. 168 ГК РФ носят ничтожный характер.
Возражения подателя жалобы не могут быть приняты во внимание в силу вышеизложенного.
Таким образом, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Учитывая изложенное, действуя на основании ст. ст. 269 - 271 АПК РФ, суд именем Российской Федерации
Постановил:
Решение суда от 10 апреля 2007 г. по делу N А46-20959/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.