Постановление от 06.07.2007 г № А46-10058/2006
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил
Решением по делу отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" о признании недействительным зарегистрированного за ОАО "Сатурн" права собственности на объект недвижимости в части ограждения территории завода протяженностью 205 метров в виде железобетонного забора; признании указанного железобетонного забора самовольной постройкой; обязании ОАО "Сатурн" за свой счет снести самовольную постройку.
В обоснование решения суд указал на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение спорного строения на земельном участке, ему принадлежащем; доказательств того, что он является лицом, права которого нарушены возведением самовольной постройки и которое имеет право на обращение в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" является собственником объекта недвижимости - корпуса N 101А, расположенного в г. Омске по проспекту Карла Маркса, 41, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 55 АА N 507361 от 15.04.2003.
12.01.2004 ОАО "Сатурн" на основании Плана приватизации Омского Электротехнического завода имени Карла Маркса, утвержденного 23.11.1994 Комитетом по управлению имуществом администрации Омской области, зарегистрировало право собственности на объект недвижимости - ограждение завода, инв. N 010142, общей протяженностью 2749,69 м, инвентарный номер 90000164, расположенное по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, 41, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 55 АА N 599505.
Полагая, что указанное ограждение нарушает права ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" как собственника соседнего с ним здания, а также пользователя смежного земельного участка, на котором расположено ограждение, последнее обратилось с иском в суд.
ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" в апелляционной жалобе указывает, что ОАО "Сатурн" и ООО "Сибтекс-Плюс", незаконно возведя ограждение и зарегистрировав на него право собственности, фактически предопределили межевание земельных участков между ООО "Сибтекс-Плюс" и ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" по границе данного забора, чем существенно нарушили права последнего на получение земельного участка.
Данные доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.
ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", приобретая объект недвижимости - корпус N 101А по пр. К. Маркса, 41, приобрело тем самым также право бессрочного пользования земельным участком, расположенным под указанным объектом недвижимости и необходимым для его использования.
Между тем, доказательств подготовки проекта границ земельного участка, на котором возведено железобетонное ограждение, а также проведения работ по межеванию указанного земельного участка в материалы дела не представлено.
Поскольку установить границы и площадь земельного участка, используемого истцом, не представляется возможным, права последнего не могут быть нарушены.
Податель жалобы указывает в апелляционной жалобе на то, что возведенное железобетонное ограждение, являющееся в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, нарушает его права как смежного землепользователя и сохранение постройки угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся в здании истца.
В соответствии с нормой ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из смысла указанной нормы права следует, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник либо иной титульный владелец земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное строение возведено на земельном участке, ему принадлежащем.
Обоснованным является вывод суда первой инстанции об отсутствии у ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" права на обращение с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, обращаясь с настоящим иском, истец должен был представить суду доказательства нарушения ответчиком его права собственности, то есть права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Вместе с тем, доказательства того, каким образом возведенное ответчиком ограждение нарушает права ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", равно как и доказательства наличия препятствий в осуществлении своего права, истец не представил.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации
Постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 12.03.2007 по делу N А46-10058/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.