Постановление от 28.05.2007 г № А46-26/2007
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок и каждая из сторон такого договора вправе в любое время от него отказаться, предупредив другую сторону за 3 месяца
Данным решением удовлетворены исковые требования Департамента недвижимости администрации г. Омска об обязании общества с ограниченной ответственностью "Туристическое агентство "Вокруг света" г. Омска вернуть истцу нежилое помещение, расположенное по ул. Красный Путь, 42, путем выселения.
В обоснование принятого решения суд указал на прекращение договора аренды помещения и отказ арендатора от добровольного освобождения занимаемого им помещения.
ООО "ТА "Вокруг света" в апелляционной жалобе просит решение отменить, считая его принятым с неполным рассмотрением обстоятельств дела.
Департамент имущественных отношений администрации г. Омска в представленном отзыве выражает согласие с принятым решением, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело в соответствии с положением ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом.
Ходатайство ООО "ТА "Вокруг света" об отложении рассмотрения дела судом отклонено.
В ходе судебного заседания представитель ДИО администрации г. Омска пояснил, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого решения.
Фактические обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и объективно.
Так, судом установлено, что ответчик пользовался спорным нежилым помещением на основании договора аренды N 24933/3-Т от 01.07.2003. Поскольку по истечении срока его действия (25.06.2004) арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с нормой п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
Судом также установлено, что 1 августа 2006 г. Департамент недвижимости направил ответчику извещение об отказе от договора. Данное извещение получено ООО "ТА "Вокруг света" 7 августа 2006 г., что подтверждается уведомлением отделения связи.
Согласно положению п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В силу нормы п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
Согласно положению ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
Факт нахождения ответчика в спорном помещении после прекращения договора аренды подтверждается Актом проверки от 19 декабря 2006 г. Тем самым исковые требования об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Утверждение подателя жалобы о неполном исследовании судом обстоятельств дела не подтверждено какими-либо доказательствами, опровергается материалами дела и не может быть принято во внимание.
Учитывая изложенное, действуя на основании ст. ст. 269 - 271 АПК РФ, суд именем Российской Федерации
Постановил:
Решение суда от 26 февраля 2007 г. по делу N А46-26/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.