Постановление от 28.05.2007 г № А46-11568/2006
Апелляционная инстанция отменила решение суда и удовлетворила требования временного управляющего о признании сделок купли-продажи имущества недействительными, поскольку в нарушение требований ст. 64 закона о банкротстве сделки были совершены без письменного согласия временного управляющего, а стоимость отчужденного имущества превысила 5%
Решением по делу отказано в удовлетворении исковых требований (с учетом их уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) временного управляющего ЗАО "Омский крупяной завод" Ратковского В.В. о признании недействительными:
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 7/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (железнодорожная весовая (литера И), общей площадью 9,70 кв.м, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 19.06.2006 N 9/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мазутохранилище, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 19.06.2006 N 13/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (механический цех (литера Д), общей площадью 647,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 11/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (склад магазина, инв. N 30, - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 67,90 кв.м, литера Л, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 5/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: приемо-очистительная башня, склад N 1, склад N 2, шестиэтажное кирпичное здание с одной двухэтажной, тремя одноэтажными, одной четырехэтажной пристройками, общей площадью 2557,50 кв.м, литеры У, У1, У2, У3, У4, У5, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 19.06.2006 N 16/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мотовозное депо, инв. N 26, - одноэтажное панельное здание, общей площадью 133,3 кв.м, литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 2/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: корпус завода, помещение калориферной, душевая, силосный корпус, пятиэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной и двумя двухэтажными пристройками, общей площадью 2351,40 кв.м, литеры Т, Т1, Т2, Т3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 4/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: сушилка СОБ, топка, четырехэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 754,00 кв.м, литеры М, М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 19.06.2006 N 10/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: склад N 3, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 925,30 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: механические мастерские, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: одноэтажное панельное здание котельной с двухэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 482,50 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 19.06.2006 N 12/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: пожарное депо, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 32,50 кв.м, литера Ф, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: заводоуправление, двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 605,40 кв.м, литеры Ц, Ц1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 46,60 кв.м, литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договора купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (железнодорожные пути, протяженностью 1174,80 п.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, по территории ЗАО "Сибкорн" от стрелки 1);
и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторон по договорам купли-продажи в первоначальное положение, а также признании недействительной государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, отчужденные по указанным договорам купли-продажи.
В обоснование решения суд указал, что совершенные ЗАО "Омский крупяной завод" от имени органов управления должника в период проведения процедуры наблюдения сделки не противоречат норме ст. 64 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку оспариваемые сделки не являются взаимосвязанными между собой сделками, балансовая стоимость проданного имущества не превышает 5% активов должника.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2006 по делу N А46-4323/2006 в отношении ЗАО "Омский крупяной завод" была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен Ратковский В.В.
Решением от 28.11.2006 по делу N А46-4323/2006 ЗАО "Омский крупяной завод" было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим был утвержден Ратковский В.В.
В период проведения процедуры наблюдения ЗАО "Омский крупяной завод" руководителем организации должника были совершены следующие сделки по реализации объектов недвижимости:
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 7/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (железнодорожная весовая (литера И), общей площадью 9,70 кв.м, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 9/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мазутохранилище, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 13/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (механический цех (литера Д), общей площадью 647,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 11/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (склад магазина, инв. N 30, - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 67,90 кв.м, литера Л, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 5/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: приемо-очистительная башня, склад N 1, склад N 2, шестиэтажное кирпичное здание с одной двухэтажной, тремя одноэтажными, одной четырехэтажной пристройками, общей площадью 2557,50 кв.м, литеры У, У1, У2, У3, У4, У5, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 16/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мотовозное депо, инв. N 26, - одноэтажное панельное здание, общей площадью 133,3 кв.м, литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 2/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: корпус завода, помещение калориферной, душевая, силосный корпус, пятиэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной и двумя двухэтажными пристройками, общей площадью 2351,40 кв.м, литеры Т, Т1, Т2, Т3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 4/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: сушилка СОБ, топка, четырехэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 754,00 кв.м, литеры М, М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 10/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: склад N 3, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 925,30 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: механические мастерские, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: одноэтажное панельное здание котельной с двухэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 482,50 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 12/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: пожарное депо, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 32,50 кв.м, литера Ф, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: заводоуправление, двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 605,40 кв.м, литеры Ц, Ц1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 46,60 кв.м, литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (железнодорожные пути, протяженностью 1174,80 п.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, по территории ЗАО "Сибкорн" от стрелки 1).
Фактические обстоятельства совершения указанных сделок и передачи покупателям имущества исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, подтверждены материалами дела, лицами, участвующим в деле, по существу не опровергаются.
Согласно п. 2 ст. 64 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что совершенные сделки по проданным объектам никак не связаны между собой, объекты могут быть использованы самостоятельно.
Данный вывод суда нельзя признать соответствующим обстоятельствам дела.
Так, из материалов дела усматривается, что:
- все реализованные по оспариваемым сделкам объекты недвижимости находятся по одному адресу, расположены на производственной территории организации-должника и имели в период осуществления им нормальной хозяйственной деятельности общее назначение;
- все объекты недвижимости, реализованные по оспариваемым сделкам, ранее входили в состав единого имущественного комплекса Омского крупяного завода, что подтверждается договором выкупа арендованного имущества N 25 от 26 ноября 1992 г.;
- все оспариваемые истцом сделки совершены в течение нескольких дней - с 14 по 19 июня 2006 г.;
- все объекты недвижимости по данным сделкам реализованы двум юридическим лицам - ЗАО "Русь" и ООО "Омский крупяной завод"; при этом 97,4% доли в уставном капитале ЗАО "Русь" и 100% уставного капитала ООО "Омский крупяной завод" принадлежат одному и тому же лицу - Афанасьеву Н.Д.
Таким образом, данные сделки следует признать взаимосвязанными между собой.
Поскольку все оспариваемые сделки по своей правовой природе являются договорами купли-продажи, данные сделки также следует признать связанными с отчуждением имущества должника.
При определении балансовой стоимости отчужденного должником имущества суд апелляционной инстанции считает необходимым исходить из следующего.
Из материалов дела усматривается, что истец в обоснование своих требований ссылался на балансовую стоимость, указанную в отчете по основным средствам за 1 квартал 2006 г., а также на остаточную стоимость имущества, приведенную в приложении к договору выкупа N 25 от 26 ноября 1992 г.
В свою очередь ответчики ссылались на данные остаточной стоимости в отчете за 1 квартал 2006 г., а также на отчет аудиторской консультационной фирмы "Концепт" от 11 мая 2007 г.
Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Поскольку вывод о наличии или отсутствии в оспариваемых сделках признаков, предусмотренных п. 2 ст. 64 Закона о банкротстве, может быть сделан лишь на основании данных бухгалтерского учета, отчет аудиторской фирмы не может быть признан допустимым доказательством по настоящему делу.
Данные о стоимости имущества, приведенные в приложении к договору выкупа N 25 от 26 января 1992 г., также не могут быть приняты во внимание, поскольку по смыслу положения п. 2 ст. 64 Закона о банкротстве юридическое значение имеет соотношение балансовой стоимости отчужденного имущества и активов должника на дату введения наблюдения.
В соответствии с п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н, основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
Согласно п. п. 14, 15 указанного Положения изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случае их переоценки, не чаще одного раза в год (на начало отчетного года). Результаты переоценки принимаются при формировании данных бухгалтерского баланса на начало отчетного года.
В приложенном к бухгалтерскому балансу ЗАО "Омский крупяной завод" на 1 апреля 2006 г. отчете по основным средствам за 1 квартал 2006 г. данные на начало периода (т.е. начало 2006 г.) приведены в графе "балансовая стоимость".
Данные, на которые ссылаются ответчики, приведены в графе "остаточная стоимость". При этом изменение балансовой стоимости основных средств осуществлено уже после формирования данных на начало отчетного года, т.е. в прямое нарушение порядка, установленного ПБУ 6/01.
Кроме того, данные, приведенные в графе "остаточная стоимость", носят, по мнению суда апелляционной инстанции, явно недостоверный характер. Так, например, балансовая стоимость выбойного отделения (инв. N 2) изменилась за 1 квартал 2006 г. с 503863,64 руб. до 107654,95 руб., приемо-очистительной башни (инв. N 4) с 77222,58 руб. до 4684,01 руб., корпуса завода - технологического цеха (инв. N 482) - с 1632143,22 руб. до 0 руб. и т.д.
Какие-либо данные о проведенной переоценке основных средств, критериях такой переоценки, причинах, повлекших столь существенное уменьшение стоимости имущества, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах данные, приведенные в графе "остаточная стоимость", вызывают у суда серьезные и неустранимые сомнения в их подлинности и не могут быть приняты во внимание.
Тем самым при определении совокупной балансовой стоимости реализованных по оспариваемым сделкам объектов недвижимости следует использовать данные бухгалтерской отчетности ЗАО "Омский крупяной завод", указанные в графе "балансовая стоимость" отчета по основным средствам за 1 квартал 2006 г.
В результате сложения этих данных балансовая стоимость данных объектов составляет 7115611 руб. 47 коп.
Балансовая стоимость активов ЗАО "Омский крупяной завод" на 1 апреля 2006 г. составляла 71545000 руб. Тем самым балансовая стоимость отчужденного в период наблюдения имущества составляла 9,95% (7115611,47 / 71545000 x 100% = 9,9456...) балансовой стоимости активов должника.
Поскольку какого-либо письменного согласия на совершение сделок по отчуждению такого имущества временным управляющим не давалось, указанные сделки следует признать совершенными в нарушение требований п. 2 ст. 64 Закона о банкротстве.
Согласно ст. 168 АПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
Тем самым заявленные истцом требования о признании договоров купли-продажи недействительными подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является правовым следствием совершения сделки, предусматривающей такой переход, требования истца о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на переданные по ничтожным сделкам объекты недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчики действительно получили принадлежащее должнику недвижимое имущество, указанное имущество подлежит возврату ЗАО "Омский крупяной завод".
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что ряд объектов недвижимого имущества выбыл из собственности ответчиков и принадлежит на праве собственности физическим лицам Кирносовой О.А. и Толмачеву С.М. Указанные лица не являются ответчиками в настоящем деле, сделки по отчуждению им имущества в судебном порядке не оспорены. Тем самым в удовлетворении требований о возврате имущества, право собственности на которое зарегистрировано в настоящее время на Кирносову О.А. и Толмачева С.М., следует отказать.
Суд апелляционной инстанции также не усматривает процессуальной возможности для решения вопроса о возмещении стоимости имущества, возврат которого в натуре невозможен, так как данный вопрос не был предметом судебного разбирательства. В то же время истец не лишен возможности защиты своих нарушенных прав путем предъявления соответствующих исковых требований в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу положения п. 2 ст. 182 ГК РФ конкурсный управляющий при банкротстве действует от собственного имени, хотя и в чужих интересах. Тем самым судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ЗАО "Русь" и ООО "Омский крупяной завод" в пользу организации-должника ЗАО "Омский крупяной завод" в пропорциональных размерах.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации
Постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2007 по делу N А46-11568/2006 отменить. Принять новое решение.
Признать недействительными:
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 7/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (железнодорожная весовая (литера И), общей площадью 9,70 кв.м, расположенная по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 9/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мазутохранилище, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 13/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (механический цех (литера Д), общей площадью 647,80 кв.м, расположенный по адресу, г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 11/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (склад магазина, инв. N 30, - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 67,90 кв.м, литера Л, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 5/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: приемо-очистительная башня, склад N 1, склад N 2, шестиэтажное кирпичное здание с одной двухэтажной, тремя одноэтажными, одной четырехэтажной пристройками, общей площадью 2557,50 кв.м, литеры У, У1, У2, У3, У4, У5, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 16/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (мотовозное депо, инв. N 26, - одноэтажное панельное здание, общей площадью 133,3 кв.м, литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 2/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: корпус завода, помещение калориферной, душевая, силосный корпус, пятиэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной и двумя двухэтажными пристройками, общей площадью 2351,40 кв.м, литеры Т, Т1, Т2, Т3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 4/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: сушилка СОБ, топка, четырехэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 754,00 кв.м, литеры М, М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 10/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: склад N 3, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 925,30 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: механические мастерские, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: одноэтажное панельное здание котельной с двухэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 482,50 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 19.06.2006 N 12/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: пожарное депо, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 32,50 кв.м, литера Ф, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь" (нежилое строение: заводоуправление, двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 605,40 кв.м, литеры Ц, Ц1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (нежилое строение: трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 46,60 кв.м, литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1);
- договор купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод" (железнодорожные пути, протяженностью 1174,80 п.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, по территории ЗАО "Сибкорн" от стрелки 1).
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, отчужденные по договорам купли-продажи:
- железнодорожную весовую (литера И), общей площадью 9,70 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденную по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 7/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- мазутохранилище, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 19.06.2006 N 9/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- механический цех (литера Д), общей площадью 647,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденный по договору купли-продажи от 19.06.2006 N 13/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- склад магазина, инв. N 30, - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 67,90 кв.м, литера Л, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденный по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 11/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: приемо-очистительная башня, склад N 1, склад N 2, шестиэтажное кирпичное здание с одной двухэтажной, тремя одноэтажными, одной четырехэтажной пристройками, общей площадью 2557,50 кв.м, литеры У, У1, У2, У3, У4, У5, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 5/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- мотовозное депо, инв. N 26, - одноэтажное панельное здание, общей площадью 133,3 кв.м, литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 19.06.2006 N 16/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: корпус завода, помещение калориферной, душевая, силосный корпус, пятиэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной и двумя двухэтажными пристройками, общей площадью 2351,40 кв.м, литеры Т, Т1, Т2, Т3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 2/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: сушилка СОБ, топка, четырехэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 754,00 кв.м, литеры М, М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 4/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: склад N 3, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 925,30 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 19.06.2006 N 10/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: механические мастерские, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: одноэтажное панельное здание котельной с двухэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 482,50 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод";
- нежилое строение: пожарное депо, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 32,50 кв.м, литера Ф, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 19.06.2006 N 12/19-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: заводоуправление, двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 605,40 кв.м, литеры Ц, Ц1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 16.06.2006 N 1/16-06 между ЗАО "Омский крупяной завод" и ЗАО "Русь";
- нежилое строение: трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 46,60 кв.м, литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, отчужденное по договору купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод";
- железнодорожные пути, протяженностью 1174,80 п.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, по территории ЗАО "Сибкорн" от стрелки 1, отчужденные по договору купли-продажи от 14.06.2006 б/н между ЗАО "Омский крупяной завод" и ООО "Омский крупяной завод".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Омский крупяной завод" возвратить закрытому акционерному обществу "Омский крупяной завод" следующие объекты недвижимости:
- нежилое строение: одноэтажное панельное здание котельной с двухэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 482,50 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: трансформаторная подстанция, одноэтажное кирпичное здание общей площадью 46,60 кв.м, литера Е, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- железнодорожные пути, протяженностью 1174,80, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1, по территории ЗАО "Сибкорн" от стрелки 1.
Обязать закрытое акционерное общество "Русь" возвратить закрытому акционерному обществу "Омский крупяной завод" следующие объекты недвижимости:
- железнодорожную весовую (литера И), общей площадью 9,70 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- мазутохранилище, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- механический цех (литера Д), общей площадью 647,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- склад магазина, инв. N 30, - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 67,90 кв.м, литера Л, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: приемо-очистительная башня, склад N 1, склад N 2, шестиэтажное кирпичное здание с одной двухэтажной, тремя одноэтажными, одной четырехэтажной пристройками, общей площадью 2557,50 кв.м, литеры У, У1, У2, У3, У4, У5, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- мотовозное депо, инв. N 26, - одноэтажное панельное здание, общей площадью 133,3 кв.м, литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: корпус завода, помещение калориферной, душевая, силосный корпус, пятиэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной и двумя двухэтажными пристройками, общей площадью 2351,40 кв.м, литеры Т, Т1, Т2, Т3, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: сушилка СОБ, топка, четырехэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 754,00 кв.м, литеры М, М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: склад N 3, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 925,30 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: механические мастерские, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,50 кв.м, литера П, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: заводоуправление, двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 605,40 кв.м, литеры Ц, Ц1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1;
- нежилое строение: пожарное депо, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 32,50 кв.м, литера Ф, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 12 Декабря, 1.
В удовлетворении остальной части иска отказать.