Постановление от 12.02.2007 г № А46-3079/2006
При несоблюдении требований ст. 621 ГК РФ и условий договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок
Данным решением отказано в удовлетворении требований ООО "УК "ЖКО г. Омска "Ц.Н.А." о признании незаконным отказа Департамента недвижимости администрации г. Омска в заключении договора аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ и обязании Департамента недвижимости администрации г. Омска, Администрации г. Омска предоставить земельный участок, расположенный по адресу: ул. Малиновского Советского административного округа, кадастровый номер 55:36:07 01 02:0046, ООО "УК "ЖКО г. Омска "Ц.Н.А." по договору аренды.
В обоснование принятого решения суд указал на то, что при несоблюдении предусмотренных ст. 621 ГК РФ и договором требований о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Вместе с тем указанное преимущественное право может быть реализовано арендатором только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу посредством предъявления иска о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены принятого решения.
Как следует из материалов дела, между ООО "Ц.Н.А." (арендатором) и Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодателем) были заключены договор аренды земельного участка от 10.01.1999 N Д-С-2-31-1784 и дополнительное соглашение от 30.09.1999, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставил арендатору сроком на пять лет земельный участок площадью 2294 кв.м по адресу: ул. Малиновского, Советский административный округ г. Омска, для организации платной автостоянки.
По истечении срока договора арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым имуществом, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В порядке ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Из материалов дела следует, что Департаментом недвижимости администрации г. Омска в адрес арендатора было направлено извещение от 11.10.2005 N 07-01/22177 об отказе от договора аренды от 10.01.1999 N Д-С-2-31-1784, что подтверждает соблюдение арендодателем установленного ст. 610 ГК РФ порядка расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Доводы подателя жалобы о том, что ст. 621 ГК РФ закрепляет преимущественное перед другими лицами право арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок, не являются основательными.
Согласно ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом в соответствии с п. 3.1 договора аренды от 10.01.1999 N Д-С-2-31-1784 арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п. 33 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при несоблюдении требований ст. 621 ГК РФ и договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Поскольку доказательств соблюдения истцом требований ст. 621 ГК РФ и п. 3.1 договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не представлено, а письмо ООО "Ц.Н.А." от 24.05.2005 N 20 таковым не является, суд пришел к правильному выводу об утрате истцом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Кроме того, норма ст. 621 ГК РФ устанавливает специальный способ защиты нарушенного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусматривающий право арендатора по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При этом преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу посредством предъявления иска о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
Таким образом, суд первой инстанции исследовал все имеющие значение для дела обстоятельства, принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 268 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации
Постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 04.10.2006 по делу N А46-3079/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.