Постановление от 27.12.2005 г № 107
Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам — собственникам, расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений на территории Троицкого муниципального района
В целях реализации порядка предоставления земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам - собственникам, расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений, установленного Гражданским кодексом РФ, на основании ст. 29 Земельного кодекса РФ, в соответствии со ст. 25 Устава Троицкого муниципального района Собрание депутатов Троицкого муниципального района
Постановляет:
1.Утвердить Положение о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам - собственникам, расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений на территории Троицкого муниципального района (прилагается).
2.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Троицкого муниципального района по бюджетно-финансовым вопросам (Доютов П.Р.)
4.Постановление вступает в силу с 01.01.2006.
Глава Троицкого
муниципального района
Челябинской области
В.И.ВОВЧКО
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков в собственность
или в аренду гражданам и юридическим лицам - собственникам,
расположенных на этих земельных участках зданий, строений,
сооружений на территории Троицкого муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ и устанавливает порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам - собственникам, расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений на территории Троицкого муниципального района и сельских поселений в его составе.
1.2.Настоящее Положение устанавливает процедуры и критерии предоставления указанных в п. 1.2 земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.
Прием заявлений о предоставлении земельных участков, подготовка документации для принятия решений по ним, а также реализация указанных решений, осуществляет Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области (далее - Управление).
1.3.Настоящее Положение не распространяет свое действие на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для строительства.
К отношениям, связанным с предоставлением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения настоящее Положение применяется в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник объектов недвижимого имущества и земельный участок занятый, этими объектами недвижимого имущества составляет земли сельскохозяйственного назначения.
2.Предоставление земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам - собственникам, расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений
2.1.Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом настоящим Положением. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
2.2.В собственность земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, владеющим на праве собственности зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на этих земельных участках.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с федеральными законами, законами Челябинской области, муниципальными правовыми актами Троицкого муниципального района.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
2.3.Возможность предоставления земельных участков в собственность за плату разрешается межведомственной комиссией. Порядок образования, состав и полномочия комиссии определяются главой Троицкого района.
К исключительной компетенции межведомственной комиссии относится разрешение возможности предоставления земельных участков в собственность за плату иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам - собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений.
2.4.Выкупная цена земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения предоставляемых в собственность за плату собственникам указанных объектов недвижимого имущества определяется в отношении земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Челябинской области, Собранием депутатов Троицкого муниципального района, представительными органами муниципальных образований в составе МО "Троицкий муниципальный район".
2.5.В аренду земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, владеющим на праве собственности, праве безвозмездного пользования, хозяйственного ведения, строениями, сооружениями, а также гражданам и юридическим лицам, не имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении зданий, строений, сооружений расположенных на испрашиваемом земельном участке, для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
2.6.Возможность предоставления земельных участков в аренду собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, используемых для ведения предпринимательской деятельности разрешается межведомственной комиссией. Порядок образования, состав и полномочия комиссии определяются главой Троицкого района.
К исключительной компетенции межведомственной комиссии относится разрешение возможности предоставления земельных участков в аренду иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам - собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений.
За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, собственности Челябинской области или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Челябинской области, Собранием депутатов Троицкого муниципального района, представительными органами муниципальных образований в составе МО "Троицкий муниципальный район".
2.7.Срок аренды земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам - собственникам расположенных на этих земельных участков зданий, строений, сооружений, определяется на основании заявления заявителя с учетом заключения архитектуры и градостроительства о возможности целевого использования данного земельного участка.
2.8.В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законодательством РФ. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
2.9.В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2.10.В безвозмездное срочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
3.Порядок рассмотрения обращений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков и принятия решений по ним
3.1.Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в Управление с заявлением на имя Главы Троицкого района Челябинской области о приобретении прав на земельный участок. В заявлении указываются площадь испрашиваемого земельного участка, цель использования, испрашиваемое право.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) гражданами:
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также соответствующий договор купли-продажи, дарения, мены или иной договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда) - нотариально заверенные копии;
- Копия паспорта;
- Доверенность, в случае если заявление подается представителем;
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
2) юридическими лицами (предпринимателями без образования юридического лица):
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности, или права хозяйственного ведения; а также договор купли-продажи, договор хозяйственного ведения, договор оперативного управления; договор безвозмездного пользования) - надлежащим образом заверенные копии;
- Учредительные документы юридического лица (свидетельство о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица) - надлежащим образом заверенные копии;
- Доверенность, в случае если заявление подается представителем;
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- Иные документы, в случаях если их представление является обязательным в силу закона.
3.2.Управление в 3-дневный срок со дня поступления указанного в пункте 2.3 настоящего Положения заявления и документов к нему направляет данное заявление Главе Троицкого района для принятия в недельный срок одного из следующих решений:
- о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения;
- о предоставлении земельного участка в собственность за плату;
- о предоставлении земельного участка на праве аренды;
- о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- об отказе в предоставлении земельного участка.
3.3.В случае принятия главой Троицкого района решения о предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно или за плату), в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование Управление в 3-дневный срок готовит проект соответствующего постановления Главы Троицкого района, а также проект соответствующего договора.
В случае принятия главой Троицкого района решения об отказе в предоставлении земельного участка Управление в 3-дневный срок готовит письменный мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.
3.4.В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка Управление на основании заявления гражданина или юридического лица обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка за счет заявителя.
3.5.Отказ в предоставлении земельного участка допускается только по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, законодательством Челябинской области, муниципальными правовыми актами МО "Троицкий муниципальный район".
Об отказе в предоставлении земельного участка Управление в 7-дневный срок информирует Заявителя.