Постановление от 19.05.2005 г № 430
О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений
В целях определения единого порядка действий по оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан, и в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ
Постановляю:
1.Утвердить Положение "О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений".
2.Создать межведомственную комиссию по переустройству и перепланировке, жилых помещений и утвердить ее типовой состав.
3.Утвердить перечень работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, оформляемых межведомственной комиссией.
4.Всем физическим и юридическим лицам при реконструкции помещений руководствоваться Положением.
5.В случае самовольного выполнения данных работ организациям, обслуживающим жилфонд, направлять официальную информацию председателю межведомственной комиссии обо всех нарушениях в данной области и принимать меры в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
6.Делегировать право подписи Решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений председателю межведомственной комиссии.
7.Постановление главы администрации от 15.01.2001 N 17 "О порядке реконструкции (перепланировке) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений" считать утратившим силу.
8.Опубликовать настоящее Постановление в газете "Усть-Катавская неделя".
9.Организацию выполнения данного Постановления возложить на зам. главы администрации С.А. Смольникова.
Глава Усть-Катавского
городского округа
Челябинской области
А.С.ХУРАМОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проведения переустройства
и перепланировки жилого помещения
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает общие требования к переустройству и перепланировке жилых помещений на территории Усть-Катавского городского округа, вне зависимости собственности на них.
1.2.На основании настоящего Положения выполняется переустройство и перепланировка жилых помещений, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для продажи и эксплуатации.
II.Основные условия проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ по согласованию с межведомственной комиссией на основании принятого ею решения.
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в межведомственную комиссию (МВК) представляет:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (приложение к Положению N 1 - не приводится);
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) в случае проведения переустройства и (или) перепланировки согласно разделу 1 "Перечня работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения..." представить эскиз планируемого переустройства и (или) перепланировки, выполненный заявителем.
Если при проведении работ затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (раздел II "Перечня..."), представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения организации, имеющей лицензию на проектирование;
г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
д) согласие в письменной форме всех временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.МВК не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка (приложение к Положению 2 - не приводится) в получении документов с указанием их перечня и даты их получения МВК.
2.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документов МВК, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в МВК.
2.5.МВК не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
2.6.Документ, предусмотренный п. 2.5 настоящего Положения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
III.Права МВК при самовольном переустройстве и самовольной перепланировке жилого помещения
3.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6 настоящего Положения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п/п в п. 2.2 настоящего Положения.
3.2.При самовольном переустройстве и (или) перепланировке МВК устанавливает порядок и сроки, в которые собственник жилого помещения или наниматель обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
3.3.При выявлении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненных без согласования с МВК, но не изменяющих функционального назначения несущих конструкций инженерного оборудования помещений, собственники и наниматели жилых помещений обязаны получить в МВК согласование о выполненных работах и постановление для предъявления его в Усть-Катавский филиал ОГУП "ОблЦТИ" по Челябинской области.
3.4.МВК имеет право обратиться с иском в суд, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, в указанный, согласно п. 2 настоящего Положения, срок.
3.5.В случае продажи по решению суда с публичных торгов жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, в установленном согласно п. 2 настоящего Положения порядке, МВК для нового собственника или нанимателя устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, в указанный МВК срок, в порядке, ранее установленном МВК, такое жилое помещение подлежит действиям, согласно п. 3.4 настоящего Положения.
IV.Обязанности МВК при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Межведомственная комиссия обязана:
4.1.Установить сроки и режим проведения ремонтно-строительных работ.
4.2.Осуществлять через представителя организации, обслуживающей жилищный фонд:
4.2.1.контроль за выполнением ремонтно-строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией, переданной заявителем;
4.2.2 приемку выполненных ремонтно-строительных работ с оформлением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке (приложение 4 - не приводится).
4.3.Направить подписанный акт о завершении переустройства и (или) перепланировки в орган по учету объектов недвижимости.
Заместитель
главы администрации
Усть-Катавского
городского округа
Челябинской области
С.А.СМОЛЬНИКОВ
Перечень
работ по переустройству и перепланировке жилого помещения,
оформляемых согласованием межведомственной комиссии:
I.Без оформления проекта переустройства и (или) перепланировки:
1.Остекление балконов и лоджий.
2.Замена оконных блоков и балконных дверей.
3.Демонтаж и монтаж перегородок санузлов и кухонь.
4.Демонтаж и монтаж встроенных шкафов в коридорах или жилых комнатах.
5.Замена отопительных приборов.
6.Переустановка межкомнатных и входной дверей.
7.Установка и перенос электробытовых приборов (стиральные машины-автоматы, нагреватели воды и т.п.).
8.Замена дверного проема на арочный.
9.Изменение положения электрической и газовой плиты на кухне.
10.Перенос или установка дополнительных сантехнических приборов в санузлах и на кухнях.
11.Заделка или пробивка дверных либо арочных проемов в ненесущих перегородках, стенах.
II.С оформлением в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки:
1.Возведение дополнительных перегородок.
2.Демонтаж несущих перегородок, стен.
3.Пробивка дверных либо арочных проемов в несущих перегородках и стенах.
Состав межведомственной
комиссии по переустройству и
перепланировке жилого помещения:
- зам. главы администрации по ЖКХ и строительству - председатель комиссии;
- зав. отделом по учету и распределению жилья - секретарь комиссии;
- представитель отдела архитектуры - член комиссии;
- представитель ЦГСЭН МСЧ-162 - член комиссии;
- представитель ПЧ-75 - член комиссии;
- директор Усть-Катавского филиала ОГУП "ОблЦТИ" по Челябинской области - член комиссии;
- представитель организации, обслуживающей жилищный фонд - член комиссии;
- представитель организации, управляющей жилищным фондом - член комиссии;
При необходимости МВК может привлечь к работе специалистов служб города.