Приложение к Постановлению от 09.04.2012 г № 185/1


1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками на территории Верхнеуфалейского городского округа, установления единого порядка определения размера арендной платы за землю, а также в целях установления порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
2.Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор), регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
3.Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
4.Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
5.Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
6.Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Верхнеуфалейского городского округа, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если договором не предусмотрено иное.
7.Категория арендаторов определяется по основному виду осуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.
2.Термины и определения
Аренда земли - это сделка по передаче права пользования земельным участком определенному лицу (лицам) за плату.
Арендная плата - периодический платеж за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированном в договоре аренды.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Застроенный земельный участок - участок земли со строениями.
Строения - здания, строения или сооружения, расположенные на земельном участке.
3.Порядок определения размера арендной платы
1.Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Верхнеуфалейского городского округа, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Верхнеуфалейского городского округа, устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
2.Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков либо в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.
4.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
5.Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:
в случае первичного предоставления в аренду - первая дата регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости;
в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - момент заключения договора аренды земельного участка;
в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор, - момент расторжения предыдущего договора аренды земельного участка.
6.Для земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата фактического подписания договора сторонами.
7.Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
8.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
9.Пересмотр размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке арендодателем по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
4.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
1.Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала.
2.За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года, юридические лица, предприниматели и граждане вносят арендную плату за весь срок аренды в полном размере в течение тридцати дней с даты подписания договора аренды.
3.В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую неплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на имущество неплательщика.
4.В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
6.Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
7.Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.
5.Ставки арендной платы
Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Верхнеуфалейского городского округа, исчисляется в срок, определенный договором аренды, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды, в следующих размерах:
1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предназначенных для размещения закрытых наземных и подземных автостоянок;
3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
5) 3 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
6) 2 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
а-1) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
б) иных земельных участков.
6.Определение размера арендной платы
Арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Скад x Сап, / 100 % x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Арендная плата вносится Арендатором согласно условиям договора аренды и установленного срока. В случае ненадлежащего исполнения условий договора к Арендатору применяются меры, установленные действующим законодательством.
Значения коэффициента К1,
учитывающего вид деятельности арендатора
N п/п Виды деятельности, осуществляемые на арендованном земельном участке Значение коэффициента
1 Деятельность общественных объединений 2,372
2 Деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства 2,296
3 Производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции 1,417
4 Производство промышленной продукции товаров народного потребления 2,565
5 Деятельность в области связи и энергетики 2,547
6 Добыча полезных ископаемых 2,308
7 Деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства 2,372
8 Строительство 2,238
9 Бытовое обслуживание населения 2,372
10 Ритуальные услуги 2,372
11 Аптеки и магазины оптики 1,766
12 Общественное питание (столовые) 1,443
13 Общественное питание (кафе, бары, рестораны) 1,443
14 Организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках 1,838
15 Розничная торговля 1,838
16 Оптовая торговля 1,838
17 Розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках 1,838
18 Розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях 1,838
19 Услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги 2,814
20 Платное хранение транспортных средств на закрытых наземных стоянках 2,372
21 Хранение транспортных средств на открытых стоянках 2,372
22 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта 1,378
23 Перевозки автомобильным транспортом 2,547
24 Услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси) 2,547
25 Оказание услуг по временному размещению и проживанию 1,443
26 Деятельность, осуществляемая ломбардом 4,56
27 Нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг 4,56
28 Финансово-кредитная деятельность 4,56
29 Брокерская, риэлтерская деятельность 4,56
30 Сдача в наем недвижимого имущества 2,533
31 Деятельность развлекательных и досуговых комплексов 2,372
32 Деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг 2,372
33 Прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья 2,372
34 Разработка шлаковых отвалов 2,564
35 Размещение рекламных конструкций 2,533
36 Деятельность в области обращения с отходами 2,372
37 Деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей 2,372
38 Прочие виды деятельности 2,372

Значение коэффициента К2, учитывающего особенности
расположения земельного участка в городском округе
N п/п Населенные пункты Тип населенного пункта Расчетный коэффициент К2
1 город Верхний Уфалей город 1,54
2 деревня Даутово деревня 0,95
3 поселок Иткуль, железнодорожная станция поселок 0,5
4 поселок Боровой поселок 0,5
5 поселок Каменушка поселок 0,65
6 поселок Коркодин, платформа поселок 1,25
7 поселок Нижний Уфалей поселок 1,68
8 поселок Сельки поселок 1,68
9 поселок Силач, железнодорожная станция поселок 1,06
10 поселок Укагач, остановочный пункт поселок 0,7
11 поселок Уфимка поселок 1,29
12 поселок Черемшанка поселок 1,064
13 поселок Чусовской поселок 1,98
14 село Иткуль село 1,6
15 хутор Сайма хутор 0,68

Архив документов Челябинской области (c) 2024